2009天津中北芒果郡项目销售策略报告.ppt

芒果，快跑 前期战略思考 1、天津市2月份回暖，是不是就意味着芒果郡的销售将一帆风顺？ 2、洋房市场在天津楼市中到底处于什么位置，芒果郡的机会点在哪里？ 3、面对寒冷的楼市、理性的购买群体、密集型竞争对手，芒果郡如何抢占不多的中北镇主力市场份额？ 4、从年前销售排行来看，芒果郡的营销盲点到底在哪里？ 5、在合理价格和有效控制成本的基础上，我们能否挖掘和整合出芒果郡新的卖点和价值增长引擎？ 芒果郡如何应对2009年的非常规市场现状？ 临兵斗者皆阵列于前 临兵斗者皆阵列于前 局 不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。 经历了2008年楼市成交低迷的严冬期之后，2009的天津房地产市场在各种利好因素的刺激下，开始有了起色，回温迹象明显。以悟石在服务项目为例，城上城2月份200多套，销售额2个多亿，上品3月份一周销售34套……期房签约稳中有涨，呈现出逐周递增的趋势，市场的消化能力在逐渐增强，购房者的刚性需求得到有效释放。 市场回暖是基于政策、利率调整下，并且在开发商08年大打价格战的基础上。而其实房地产市场有些现象不是2008年才有的，是一种常态，比如冬季的销售相对较淡，开春后市场会逐渐回暖，这是正常现象，每一年都是如此，这和市场好不好无关。 同时，基于中国政府一贯政策，6月份应该还会有政策调整，而每年年底的房地产政策调整有应当是雷打不动。事实上，回暖只是中国楼市的