2013年公司房地产产权事务管理制度.doc

2013年公司房地产产权事务管理制度 总则 第一条 为加强集团公司房地产产权事务管理，保障集团公司房地产产权所有人和使用人的合法权益，根据国家有关规定，制定本制度。 第二条 本制度所称房地产产权是指房地产的所有权。 第三条 本制度所称房地产产权事务管理是指经决策后，涉及产权事务性工作的过程管理，主要包括产权登记管理、产权界定管理、产权使用管理、产权租货管理、产权转让交易管理以及房屋修缮管理等。 产权登记管理 第四条 集团公司房地产实行产权登记制度。 第五条 产权人应当在规定的三十日期限内，到地方行政主管部门办理产权登记手续。 第六条 房地产所有权转移、状况变动和灭失的，产权人应当在规定的三十日期限内到地方行政主管部门办理所有权转移、状况变动和灭失登记。 第七条 房地产产权登记由集团公司资产、物业管理部门统筹管理，并建立健全产权档案管理制度。 第八条 房地产产权登记实行动态管理，即应当根据产权的转移、变更等及时加以调整和补充。 产权界定管理 第九条 按照国家规定划分企业财产所有权、经营权和使用权等产权归属，明确产权主体行使权利的财产范围及管理权限。 第十条 集团公司的职责是接受产权界定的申请、预审和上报。 第四章产权使用 第十一条 房地产的使用人应当按照房地产的用途合理使用，不得擅自改变房地产的用途。确需改变用途的，应当办理审批手续。 第十二条 房地产可以通过调整、交换等方式，促进合理使用。 第十三条 房地产使用人应当合理使用房地产，不得无故闲置不用。对无正当理由闲置六个月以上不用的房地产，产权人有权收回其使用权。 第十四条 房地产管理中涉及异产毗连的，其使用管理按照建设部有关规定执行。 第五章产权租赁 第十五条 产权的租赁，出租人和承租人应当签仃书面租赁协议，明确租赁期限、使用性质和租赁价格，规定双方的权利和义务。 第十六条 承租人必须按期交纳租金，不得拖欠。拖欠租金的，出租人按合同约定收取滞纳金。 第十七条 出租房屋的修缮责任，由租赁双方在协议中议定。 第十八条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋，不得私自拆改、扩建或增添。确需变动时，须征得出租人同意，并签订书面协议。 第十九条 承租人违反国家或集团公司房地产管理有关规定的，出租人有权终止租赁合同，收回房地产，并保留索赔的权利。 第二十条 租赁期满后，承租人应当返还房地产。如需继续使用，应当在租货期满前三个月重新签订租赁协议。 出租人在租赁期满前必须收回房地产时，应事先商得承租人同意，并赔偿承租人的损失。 第二十一条 房地产产权租赁期间发生下列情况之一的，其租赁关系终止，出租方、承租方互不承担责任: (一)土地(含该房屋占用范围内的土地)使用权被地方人民政府依法提前收回的; (二)房地产因社会公共利益的需要被依法征用或拆除的; (三)房屋被鉴定为危房的; (四)因不可抗力致使房地产损毁、灭失的。 第二十二条 在租赁期限内，产权人转让其所有权，原租赁协议继续履行。 第六章 房地产转让交易管理 第二十三条 房地产转让交易前，应当聘请有资质的中介机构进行房地产产权评估。 第二十四条 房地产买卖必须经过交易价格审核和缴纳有关税费后，方可办理产权登记。 第二十五条 出售房屋所得价款按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》和地方人民政府有关规定使用。 第七章 房屋修缮 第二十六条 维修养护房屋是产权人的责任。产权人与使用人分离的，应在协议中明确修缮责任。 第二十七条 修缮责任人应对房屋进行定期检查、修缮，保证其正常使用和安全。 第二十八条 房屋的修缮应执行国家和地方的法规、政策和标准。 第二十九条 房屋修缮所需的资金，应按照现行财务制度和有关规定分别列支，严禁挪用。 第八章 罚则 第三十条 不按期申报产权登记的，责令限期补办手续，并处以产权价值百分之一以下的罚款。 第三十一条 强占房地产的，责令其限期迁出，赔偿损失,并处以该强占期间租金总领五倍以下的罚款。 第三十二条 故意损坏、危害房地产造成损失的，责令其赔偿损失，并处以造成财产损失五倍以下的罚款。 第三十三条 擅自买卖房地产使用权的，买卖合同无效，没收其非法所得，并时卖方处以买卖金额百分之二十以下的罚款。 第三十四条 擅自转租房地产的，转租协议无效，收回房地产，没收其非法所得，并处以转租人转租租金总额五倍以下的罚款。 第三十