房地产金融第四章住房金融.pptVIP

相关内容回顾 房地产金融分类： 不同房地产领域 经营性质 相关内容回顾 我国房改的四个阶段 1978年—1993年住房实物分配制度改革阶段 第一阶段是福利分房制度改革探索阶段（1978-1985年）。 第二阶段是福利分房制度改革深化阶段（1986年-1993年）。 1994年—1998年住房实物分配向住房市场化改革的过渡阶段 三改四建 1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。 1999年-2004年住房市场化全面推行阶段 2003年国发[2003]18号文发布（《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》） 2005年至今房地产调控阶段 我国政府开始加强宏观调控 三改四建 三改：改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制；改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制；改变住房实物福利分配的方式为以按劳分配的货币工资分配为主的方式。 四建：即建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度，包括：建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收人家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、