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“东 南 华 庭” 答客问 市 场 篇 能否介绍一下浦东新区的房地产市场？ 浦东新区的房地产市场大致可分为六大区域板块和四大热点板块。 1. 六大区域板块 A. 陆家嘴地区 位于南浦、杨浦两桥相连的内环线内，区域内以中、高档楼盘为主，其中沿黄浦江的沿江都市型住宅为本区的特色，如：仁恒滨江花苑，世茂滨江花园等，房价都在10000元—25000元/m2之间。 其他地区如南浦城、世纪公园地区、世纪大道沿线也集中了一些中、高价位楼盘，如：联洋地区内的水清木华、龙阳小区内的怡龙花园、塘东小区内的香梅花园等，房价在7000元—15000元/m2之间。 本案位于南浦城内均价8000元/m2，无论是从品质，还是价格来看，其性价比都是比较好的，具有相当升值潜力，而且其所处位置趋于沿江地区，与其他滨江楼盘相比，投资价值非常明显。 B. 上南地区 C. 金桥地区 2. 四大热点板块 A. 滨江地区 2002年元月10日，被定位为“继浦东开发开放后又一世纪性工程”的浦江两岸综合开发正式启动，由于岸线长20公里，规划面积2260公顷，同时还有容积率1.44，近50%为公共空间的行政控制等规划原则，因此，将来滨江地区定位之高、价格之高将难以估量，本案位于本地区内，购房业主将是直接的受益者。 B. 城中村地区 C. 碧云地区 D. 六里造镇 请问你们的楼盘周边区域有何重大的市政规划？ 1. 明珠2号线（M4） 作为目前开工轨道交通最早完工的一条线路，将为申城“申”字形基本轨道交通网络填上最后半个圆，临近本案的浦东南路站将于2003年年初完工，全线将于2003年年底竣工，到时不但可沿申城环线轨道交通网到达市区的每一个角落，而且可以直接乘座轨道交通东西来往虹桥、浦东两大国际机场，南北到达闵行开发区和宝山开发区。 2. 南浦城绿地 该地块是在原有南浦公园的基础上在进行扩建，紧临本案正南面，本案将是直接的受益者，扩建工程已于目前开工，2003上半年根据市政规划将完工开放。 3. 浦明路打通 浦明路根据规划将是连接南浦大桥和小陆家嘴地区沿江最近的一条“观景、副干线”双重性质的南北向通道，预计2003年建成通车，到时南浦大桥以北地区到达小陆家嘴将又多了一条便捷的景观通道，本案也将是直接的受益者，业主们来往小陆家嘴的办公区域瞬间可到。 本案周边交通如何？（详见附表1） 1. 地下交通 2003年建成的明珠2号线可将你送至申城轨道交通的每一个站点，浦建路上的浦东南路站距本案步行5分钟以内。 2. 地面交通 距本案5分钟左右步行时间，将又塘桥和临沂北路两个大型的公交站点，交通公交线路多达三、四十条，基本上一次换乘可到达申城的每一个区域，其中连接浦江两岸的就有数十条公交线路。 3. 地上交通 浦江两岸市区内最早建成的南浦大桥将把您带入申城主体高架交通网络的便捷世界，机场、火车站，申城的各大办公区、娱乐场所、出境等瞬间可达。 请问本案周边有何生活配套吗？（详见附表2） 本案周边的生活配套设施非常便利，除了本案会所和商场内的生活娱乐配套设施外，室内温水游泳池，网球场，桑拿房，健身中心，游乐室，多功能厅，24小时便利店，咖啡/酒吧，洗衣房，商务中心，小型餐饮店等）。直线范围1公里内将直接可享受到易初莲花大卖场，蓝村路商业餐饮一条街，永乐家电城等，各种类型的生活配套设施，便为你的日常生活带来非常大的便利。 目前市场上类似你们这样的酒店式公寓情况如何？（详见附表3） 从整个上海市来讲，酒店式公寓只不过二、三十家，历经了近十年的发展，市场酒店式公寓市场大多以租赁方式经营，租金价格上下落差较大（$800-20000/月/套），房型上也有小面积和大面积之分（30-500M2）。但真正可售的酒店式公寓不多（5家左右），其售价大多在12000-20000元/M2之间，小区内配套设施都相对较好，但配置室内温水游泳池的并不很多，所以本案不论是从售价来讲，还是从配套设施来看性价比很明显。 酒店式服务公寓的概念始于1994年，意为酒店式的服务、公寓式的管理，市场定位很高，是一种刚刚兴起的新型物业。而上海作为中国金融贸易中心，有着大量的外籍驻沪经营管理者，他们享受优惠的津贴补助，一般都选择豪华和服务完善的短期居所。而许多外资公司和境外上海办事机构也越来越倾向于租赁服务比较好的酒店式服务公寓。与大量的需求相比，酒店式服务公寓在数量上还远远的不够，正是因为市场的供不应求，上海酒店式公寓的租赁开始明显复苏。与此同时，该类住宅的房租也大幅回升，尽管市场需求呈量增趋势，但沪上酒店式公寓仅二、三十家，能提供完善物业管理服务的也可谓是凤毛麟角，其供应量尚不能满足市场需求。较高的回报率吸引了众多投资的目光，房产开发商们顺势推出可供出售的酒店公寓，虽然现在可供销售的酒店式公寓尚属少数，但从发展趋势来看，可销售的酒