承包工程协议(高层)修改.doc

承 包 工 程 协 议 发包人： （以下简称甲方） 承包人： （以下简称乙方） 甲乙双方就 1期 6、8号楼、7号楼东段，建设工程施工事项协商一致，订立本协议如下： 一、工程概况 1、建筑面积： m2 其中：地下室 m2，1-4层 m2，5-11层 m2，结算时以实际建筑面积为准； 2、楼层：13层，地下2层，共15层，设室内电梯、楼梯； 3、结构：挖孔桩基础、两层箱式抗渗混凝土地下室，1-13层框架，陶粒空心砖墙体，本工程全部使用商品混凝土； 4、保温：外墙、阳台、外窗套、均贴挤缩苯板，外挂网抹灰。屋面铺阻燃苯板； 5、防水：层面、卫生间、厨房均做防水； 6、门窗：住宅部份：木纹钢质防火防盗进户门、白钢电子程控对讲单元门、钢质管井门，电梯前室防火门，窗、阳台均为双玻塑钢窗；商铺部份：临街侧白钢外门、其它为防火防盗门、普通门、钢骨架白钢双玻窗、玻璃幕墙、人防门； 7、外装修：4层以下贴仿石瓷砖、5层以上刷外墙涂料、大理石台阶、轻钢造形（含住宅部分）、轻钢雨蓬； 8、内装修：户内墙棚抹灰刮青、卫生间厨房墙面抹灰搓麻（卫生洁具、瓷砖用户自理）、下管槽细石混凝土地面；楼内公用区设备间、底层地下室按图施工：前室、楼梯间地面踏步缓台为仿大理石地砖、白钢栏杆，其它部分抹灰刮大白刷内墙漆料； 9、上述不详之处见施工图。 二、工程承包范围 1、承包范围：本工程四周外墙5米之内，所有的土建工程（从降水开始）、电气工程（包括有线电视、电话工程的穿线管线盒安装、应急电源）、给排水工程、暖通工程、消防工程（不含消防喷淋报警工程）均列入此次工程承包范围之中，各专业必须严格按施工图及有关设计文件施工。 2、乙方承包的工程中的消防工程、避雷工程，由乙方发包给有资质的消防避雷工程施工单位施工。 3、地平标高：划分给乙方使用的施工场地，在工程竣工时，地平标高必须整理与护坡外沿标高一致。 4、甲方提供设备：甲方提供下列设备：配电室控制柜、采暖泵、控制柜；消防泵、控制柜；污水泵、控制柜；高低区给水泵、控制柜；通风机组。上述设备由乙方安装，地下室发电机组另委安装。 三、合同工期 1、地下底层施工：2005年10月份31日完成； 2、复工日期：2006年3月20日，7月31日倒出小区内施工场地； 3、竣工日期：2006年10月31日； 4、工期顺延：施工期内（早8点——晚5点）遇停水停电累计计时，累计10天内工期不变，超过天数工期顺延。 四、质量标准 1、质量检查标准：各专业均用“建筑工程施工质量验收规范”标准进行质量检评； 2、工程质量标准：分部工程达到优良品，整栋工程达到合格品。 五、工程承包方式 1、承包价格：本工程以总承包方式承包，按建筑面积计价，承包价两层地下室均价1500元/ m2，1-13层均价1000元/ m2（此价即包工、包料、包设备），此价格中已包括吉林省建筑定额中应当计取的各项取费和税金，已包括各种物价、人工费上调因素、冬雨季施工费及设计变更（单项设计变更造成返工时价值超出1000元的，向甲方办理经济签证），已包括停水、停电及其它临时性停工损失、地下旧建筑物处理，正式验收前所发生的各项验测费、试化验费、各类维护费。此价格为一次包死价不再调整。 2、统一采购材料：考虑小区建设的总体要求，下列材料由甲方统一组织施工方采购定价：屋面彩瓦、外墙漆料、外墙瓷砖、楼梯间地砖、塑钢窗、防盗门、程控对讲门、电表箱、铸铁暖气片、挤缩苯板、商品混凝土、水泥，上述材料费用由乙方承担。如发生甲方出资采购材料，按乙方使用量抵扣乙方工程进度款。 六、合同价款 预算合同价款 3200 万元，扣除5%的保修金160万元，净剩工程款3040万元。地下室 792万元，1-13层 2408万元。 七、垫付资金及工程进度款支付 1、为充分体现承包队伍的经济实力，乙方垫资施工至4层顶板完，垫资额1486万元。 2、工程进度款支付总额1554万元： 6层顶板完成付款100万元 8层顶板完成付款100万元 10层顶板完成付款100万元 顶层顶板完成付款100万元 外墙完成（刷涂料、贴墙砖、安门窗、玻璃幕）付款 400 万元 电器工程完成通电付款 150 万元 上下水暖气试压通水付款 250 万元 室内抹灰完成付款 254 万元 全部工程完成付款 100 万元 工程结算后一个月付清垫付资金。如甲方拨款确有困难，乙方保证按进度施工，待工程结算后，甲方用本小区一至四层商铺房均价5000元/m2抵欠工程款。 八、违约责任 1、本工程经有关部门验收后，分部工程质量等级标准低于甲乙双方合同约定质量等级标准的，乙方向甲方支付每