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檀香蓝天项目项目建筑设计方案说明 一、设计理念 1.1 以人为本——人性化的聚居观 1.2 返朴归真——自然化的择居观 二、规划宗旨 1、现代的开放型商业空间 2、精致雅异、多维变幻——塑造自贡城市旧城改造新品牌、新形象。 三、工程概况 3.1 拟建檀香蓝天项目位于自贡市檀木林街，面临檀木林大街，地理位置显赫。规划用地面积约5357.29M2。地势较平整。 3.2 该地块处于檀木林这一老城区中的中心位置。其商业价值非常突出，发展前景广阔，为目前自贡市老城区不可多得的地块之一。 3.3 根据规划用地分析并结合建设方意见和要求，檀香蓝天项目定位为现代新生活商业空间，商业氛围和住宅户型设计并重。 3.4 拟建项目包括住宅、商业、停车、办公的综合商住楼。建筑面积28743.34M2，该项目的建筑将改变目前所处区域房屋低矮危旧、布局混乱、人口拥挤的恶劣环境，具有良好的商业和社会综合效益。 四、总平面布局 4.1 充分利用地形平整性，合理设计出各功能出入口，带动整体的经济、社会效益。 4.2 整个群楼沿道路布置，建筑有自己的“生长”曲线，统一中力求变化，布局不拘一格，反映了信息时代瞬时变幻的思维理念，虽由人作，宛自天开。引入中国园林化的设计布局思想，非对称与对称有机溶合，东西两翼遥相呼应。 4.3 商业入口沿道路平街设置，车库布置在负一层。通过电梯或室内楼梯可直到塔楼。 五、建筑设计 5.1 裙房部分：以大空间为主，满足多用途使用和灵活分割。 5.2 住宅部分：户型高品质、多样化，适应不同住户和不同品位人群的择居观。各房间均可直接采光通风，人性化设计充分推敲室内空间划分，最大限度发挥空间功用，细部设计完美体现。住宅以小户型居多。户型别致新颖，建筑立体绿化，提升住宅品质和居住环境。 5.3 细部设计上将空调机位固定位置，用百叶覆盖，统一了建筑立面和下水管，避免乱挂乱搭架子和滴水。 5.4 造型设计：造型设计以简易欧式建筑语言体现出了简洁、冼炼的特征。裙房部分透明玻璃幕墙和固定广告位烘托出商业氛围。住宅部分以细部设计体现出对居住的细致入微的关怀。在入口部分，楼梯间顶部及建筑顶部，进行重点刻化，使建筑重点突出，主次分明。 主楼从23层起向后退台，丰富的天际轮廓线勾勒出精彩的空间变换。 色彩上采用沉稳的咖啡色为主。 六、6.1 人车分流——本综合楼根据住宅商业独立特点分设两处，入口各自独立分设，互不干扰，车流进入小区后直接进入地下车库，车流与人流互不交叉，形成竖向分流，保证了通畅及安全的宁静环境，体现了对人的关怀。 6.2 车库人流由电梯直达住宅内部。 七、消防设计 7.1 设计依据 （1）高层民用建筑设计防火规范 （2）自动喷水灭火系统设计规范 （3）中华人民共和国消防规范 7.2 工程概述 （1）本建筑综合体为一类高层，防火等级均为一级。消防控制中心设于负一层，直通室外。 消防供水 由城市自来水供水管网在建筑周边形成消防环网，设地下消防水池供室内外消防用水，室外消火栓按规范设置。 7.3 总平面消防设计 （1）消防车道 建筑周边道路形成环道。塔楼有大于1/2周长边可直接进行消防扑救。所有消防车道转弯半径均不小12米。 （2）防火间距 各建筑之间间距均满足防火规范要求。 7.4 防火分区 （1）地下部分 地下车库按规范成为一个独立的防火分区，设有自动喷淋系统及自动报警系统，有一个双车道出入口。 （2）地上部分 地上部分建筑按自然层数和区位划分防火分区，满足防火要求。 7.5 交通疏散 塔楼设三部电梯，其中一部为消防电梯，两部双跑楼梯自然通风采光，均出屋面，满足疏散要求。 7.6 消防排烟设计 7.6.1设计依据 1.建设单位提供的有关文件及要求。 2.国家规范： 《采暖通风与空气调节设计规范》； 《建筑设计防火规范》； 《高层民用建筑设计防火规范》； 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》。 4.国家颁布的现行有关设计手册及技术规定规范。 7．6．2防排烟设计 该工程防烟楼梯间和合用前室在裙房部分均单独设置加压送风系统。防烟楼梯间每隔一层设一个常开铝合金百叶风口；合用前室每层设一个常闭铝合金多叶正压送风口。 7.7 消防给水排水设计 7.7.1设计依据： 1．本工程设计任务书； 2．国家现行的有关设计规范。 《建筑设计防火规范》； 《高层民用建筑设计防火规范》； 《自动喷水灭火系统设计规范》； 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》。 《建筑灭火器配置设计规范》。 3．与本专业有关的其它设计规范、规定。 7.7.2消防给水设计： 1.消防设置 本建筑综合体消防属一类消防，按《高层民用建筑设计防火规范》应设置室内外消火栓给水系统及自动喷淋灭火系统，气体灭火系统，并按《建筑灭火器配置设计规范