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住宅工程渗漏防治措施 外墙渗漏防治 外墙渗漏防治技术措施： 混凝土结构墙、柱的对拉螺杆洞： 混凝土外墙、柱所有螺杆洞内的竹套管或PVC套管必须凿除，并应在外墙开凿成外口直径5－6cm、深度1.5－2cm的喇叭口。 首先应采用1：3水泥砂浆分两道将洞内填满填实，第一道从室内一侧向洞内填至1/2深处，待砂浆终凝后可填第二道砂浆，本次由室外一侧向洞内填注砂浆，直至喇叭口根部，砂浆表面应压实。 开凿喇叭口部位做JS防水涂料两道，厚度为2mm。 防水处理完后，对喇叭口内采用聚合物防水砂浆罩面与墙面齐平。 隔天在螺杆洞罩面上再次用聚合物防水砂浆罩面，厚度5－7mm，尺寸略大于喇叭口即可。 外墙凸窗上部结构板必须与结构主体一次性浇筑完成，不得采取甩项后浇施工，以避免渗漏。 外墙面所有管件的管码支撑安装必须在外墙抹灰完成后而外墙防水措施施工前安装，如外墙设计中无防水要求，管码支架安装完毕后管码根部必须采用聚合物防水涂料进行防水处理。 空调孔： 混凝土剪力墙上空调孔应预埋，砖墙上应采用抽芯钻孔的方式成孔，不得打凿，也不得在砌筑时预埋。 空调孔应由内向外倾斜，室内外高差应不小于20mm。 空调孔外侧下沿必须与室外空调机板抹灰完成面之间形成50mm以上的高差，以免空调板上雨水倒灌。 脚手洞： 外架搭设时，脚手架连杆应采取结构预埋钢筋的方式进行，钢筋与脚手架体杆件焊接连接，拆架时采用气割将钢筋切断并进行局部处理即可，可有效减少脚手洞的数量，降低渗漏的隐患。 高层悬挑架反拉钢索造成的脚手洞应采用砌块补砌完善，灰缝不能过大，且做到砂浆饱满，严禁直接采用砂浆补洞。脚手洞部位外墙应采用聚合物防水砂浆抹灰。 砌筑墙体底部混凝土挡水坎： 所有外墙及多水房间墙体底部均应设置高度150mm的混凝土挡水坎，宽度同墙宽。 挡水坎及墙体施工前应对基层的模板屑及其他杂物进行清理，确保基层的清洁。 为避免后浇的砼挡水坎与原砼结构之间产生裂缝而导致渗漏，浇筑前，应对基层砼地面和墙面接合部进行凿毛处理，并应淋水湿润地面及模板。 外墙抹灰分隔缝： 在竖向分隔缝方面，要求墙面宽度超过6米时应设竖向分隔缝；水平分隔缝应按楼层划分，设置于楼面板上150mm至楼层结梁的混凝土范围内，避免留设于砌筑墙体上或砌筑墙体与结构板、梁的交接处。 外墙分隔缝必须从墙体基体表面开始至饰面层全部贯通，金属网、抹灰层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于15mm，也不宜小于8mm，必须严格把控耐候密封胶的材料及施工嵌缝质量，装饰面层贴砖面层可预埋PVC线条。 外墙面砖： 外墙砖材质：外墙面砖应尽量选择吸水率较低的瓷砖或通体砖。 砖缝：砖缝宽度应≥5mm,填缝时必须使用钢筋进行压缝，两遍成活。 滴水：凡凸出外墙面的凸窗窗套、空调板、压顶、腰线、挑檐、雨篷等，上面均应做流水坡度，下面做滴水槽。压顶、檐口、雨篷、阳台的流水坡度应流向里侧；窗盘、窗楣、腰线的流水坡度应流向外侧。 外墙渗漏防治管控措施： 外墙螺杆洞应提前处理，并按照以下要求进行验收，以确保在外墙摸灰开始前有充足的时间进行集中检查： 螺杆洞套管凿除、螺杆洞砂浆封堵、防水涂层以及聚合物砂浆罩面均应组织监理及施工单位进行全面检查，其中每项检查均应为每五层验收一次，验收不合格不得进行抹灰施工。 螺杆洞凿除验收时，应特别关注凸窗板上方及空调室外机位等边角隐蔽部位的外墙孔洞凿除情况，以免遗漏。 螺杆洞砂浆封堵应验收时，除大面积目测检查外，还应每层抽取10个孔洞进行打凿检查，以免出现未将洞内填满而仅仅进行洞口封堵的情况。 对于外墙空调孔的倾斜角度，应组织监理及施工单位按以下要求进行检查： 每三层进行一次彻底清查，检查前应针对户型进行空调孔的统计，按照户型编号顺序进行检查，以确保所有空调孔均检查到位。 检查时，对倾斜角度存在质量问题的空调孔，应立即采用粉笔进行现场画圈标注，并按照户型编号进行的书面记录。 所有存在问题空调孔必须立即进行整改，整改完毕后，施工单位应提请进行整改验收。 监理单位对空调孔的检查记录必须存档备查。 对于外墙面砖工程，监理单位应进行施工现场巡查及事后集中检查相结合的方式进行质量检查： 监理人员应在现场巡视过程中认真检查贴砖砂浆的饱满度，贴砖应达到四面渗浆的标准；沟缝施工必须采用专用工具压缝处理。 集中检查应逐层检查，如发现砖缝干缩裂纹时应立即整改；如发现裂纹较为普遍的情况时应停止施工，分析落实原因并调整后，方可继续施工。 室内渗漏防治： 室内渗漏防治技术措施： 楼面管洞吊模： 厨卫间、阳台立管管洞吊模完成，必须经24小时以上蓄水检查无渗漏并确保干燥后，方可进行吊模部位加强防水层施工，加强防水涂膜采用2mm厚聚氨酯柔性防水，应返至管道上150mm（见下图）。 管洞边采用微膨胀细石混凝土浇筑，必须分两次完成，浇筑时应使用钢筋进行插捣，确保密