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公共项目论述——五棵松篮球馆 项目介绍：五棵松篮球馆于2005年3月开工2007年8月竣工五棵松体育馆是五棵松文化体育中心重点建设项目，其建筑规模6.3万平方米，可容纳观众约1.8万人。[MeF.gCun_td五棵松体育馆的开工是北京筹办奥运会的一个重要里程碑，标志着北京奥运场馆建设正在积极稳步地向前推进。独一无二的五棵松体育馆是长安商业中心开发区的焦点建筑，它已经在奥运期间举办了多场世界级的赛事，迎接了多名世界级的体育明星。2008年被北京政府定为八个体育产业聚集地之一。 场馆座落在长安街和西四环路的交汇处，得天独厚的条件将使它成为在北京享受顶级娱乐活动的场所。 馆内设有47间豪华包厢,10个售卖点以及两家餐厅。2009年10月场馆升级后隆重开幕,成功举办NBA中国赛丹佛掘金对阵印第安那步行者的比赛，以及座无虚席的碧昂丝非我莫属北京演唱会。预计场馆在第一年将举办30-50余场公众及内部活动，平均每场吸引7000名观众。五棵松篮球馆为一个准公共品，它不单纯是为个别人、个别家庭、个别单位服务，而是为是为整个社会或一个局部区域提供社会化服务的。 项目需求预测：所谓需求预测就是指这个公共项目在完成后能实现什么样的功能，五颗松篮球馆在奥运会期间承担一些比赛活动，但是在奥运会结束之后五颗松体育馆承接篮球比赛，以及各类大型晚会和演唱会。例如：2009年10月23日，美国著名歌手碧昂斯（beyonce) 首次来京开唱举行她世界巡回演唱会北京站。 2009年12月26日，阿么李宇春北京演唱会在此召开，李宇春（chris lee）也成为首次在该馆举行演唱会的亚洲歌手，2010年05月08日，亚洲舞王张佑赫将会在此举行个人复出首场演唱会。五棵松文化体育中心包含体育馆、大型运动公园、文化体育设施、商场、酒店、写字楼，是一个有机结合的整体。五棵松体育馆作为国内最先进的体育场馆，具备多种使用功能。可以进行各种篮球、羽毛球、乒乓球、手球等大型比赛和各种大型文艺演出，并可接纳知名企事业单位和个人的冠名。奥运比赛后，体育馆完全由业主北京五棵松文化体育中心有限公司自主运营，公司将通过与国际知名场馆运营企业合作，实现五棵松体育馆赛后的充分利用。大型的露天文化体育运动公园将以各种形式对外部开放。供市民举办各种活动，充分体现出文化、体育、休闲、娱乐中心的定位和功能。商场、酒店在奥运赛时可为光临篮球馆和棒球场的朋友和观看奥运赛事的各地观众提供优质的服务。与体育场馆形成完美融为一体，作为奥运赛区的一大景观。赛后将成为西部购物、商务和休闲娱乐的天堂。写字楼更是有着优越的地理条件，高档的楼宇设备和无与伦比的绿色环境和历史纪念意义。北京五棵松文化体育中心将成为北京西部乃至整个北京的一大商圈和亮点。 项目实施过程中的风险管理：五颗松篮球馆在竣工时在很多地方上跟最初的规划相比做出了很多的改变。比如，场馆房间的大门大约2.3米，考虑到篮球运动员身材，建设场馆时把2.3米高的门全部设计成2.5米高，方便“巨人”自由进出。比赛场馆二层设有45个包厢，大包厢29个，小包厢16间。包厢层装饰为竹木吊顶和地板，墙面为澳洲砂岩。与其他场馆采用的塑料质地的坐席不同，篮球馆1.8万个坐席全部为红色软包座椅，非常舒适和人性化。宽大的座椅可以容纳体态稍胖的人，即便比赛时间较长，人们也不会觉得累。另外，为了方便残疾观众，场馆在二层看台处分别设有8个突出的小看台，每个小看台可容纳5名轮椅观众。还有作为奥运场馆优化调整计划中涉及的最重要的工程项目之一，奥运会篮球馆五棵松体育馆的设计修改受到了人们的广泛关注。在“节俭办奥运”这个原则的指导下，据介绍设计优化后的五棵松体育馆造价大幅下降，而且减小了施工难度，增强了安全性能。经过优化的五棵松体育馆，取消了原来场馆上部的商业配套设施和外立面的四面大屏幕，建筑面积由原来的11.9万平方米减少到6.3万平方米，用钢量由原来的近5万吨减少到4千吨。另外，体育馆的竞赛层比以前抬高了近8米，观众大厅的入口抬升至地面，环行车道、下沉式广场和隧道也都进行了简化。调整后的五棵松体育馆估计可以节约造价5亿多元人民币。“方案优化”不仅简化了五棵松体育馆的功能，节约了造价，还给建筑设计上带来了好处。功能简化后的五棵松体育馆，能容纳18000人的规模和首体、工体相同，但体积要比它们小。如果场馆体积大，对混响时间的控制就比较困难，体积小就容易的多，进行各种声场的控制如吸声、隔声等，效果都要更好一些。这样，将来如果要举行音乐会或是开会的话，里面的声音条件就要好的多。五棵松体育场馆建设的节约之道还在于，通过采用再生或可再生材料，使用绿色环保建材及产品等。体积小的另一个好处是比较节能，这点很容易理解。就比如空调是体育场馆中耗能非常大的部分，使用同一台空调，50平方米的屋