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一、住宅产业化BT项目各种税费一览表 序号 名称 单位造价 支付总价 支付状况(已付、待付、免付) 委托支付 1 土地契税 2 营业税 3 企业所得税 4 土地增值税 5 土地使用税 6 印花税 7 总体规划费 8 施工图设计费 9 地质勘察费 10 扩初图审核费 11 规划放线费 12 规划设计出图费 13 抗震审核费 14 环境评价费 15 消防强电检测费 16 气象局防雷审核费 17 城市配套费 18 文物勘察费 19 绿化费 20 人防费 21 墙改基金 22 施工图审核费 23 建筑市场交易费 24 两金 25 土壤氡浓度检测费 26 室内空气检测费 27 临时占道费 28 建筑材料测试费 29 工程监理费 30 招标代理费 31 客户服务费 32 财务成本 33 嗳气集资回收费 34 销售部建设费 35 样板间建设费 36 销售费用 二、BT项目建筑安装工程费 序号 工程项目（费用）名称 单位造价 总价 自选项目 1 地基处理 2 建筑主体工程（土建、安装） 3 装修费 4 电梯设备及安装 5 消防工程及消防设备安装 6 电视、电话、网络 7 附助设施工程 8 道路及污雨水管网 9 景观及绿花 10 围墙 11 大门道闸 12 门亭 13 小区红外线监控 14 小区上水管网 15 强电、高低压配电房设备及安装 16 燃气驳接及安装 17 暖气驳接及安装 18 自来水二次加压及设备 19 消防水池及泵房 20 消防喷淋设备及控制 21 太阳能发电 22 中水处理装置 23 垃圾处理装置 24 智能化控制装置 25 污水处理装置 BT建筑安装工程费 三、BT项目建设投资估算表 序号 工程项目（费用）名称 付款总额 支付状况 余额 1 土地费用 2 前期费用 3 建筑安装工程费 4 市政基础设施工程费 5 管理费 6 财务费 7 销售费 8 预备费（不可预见费） 9 建设投资费 BT项目“工程款支付保函”金额明细表 NO 名称 测算方式 金额 资金来源 1 建筑安装工程费总承包费 100% 进入成本 2 代项目支付设计费 1.6～3% 进入成本 3 代项目支付咨询费 1～3% 进入成本 4 代项目支付信托费 销售额1% 进入成本 5 代项目支付担保费 3% 进入成本 6 代项目支付捐赠费 销售额20% 进入成本 7 提前支付科技金融服务费 销售额10% 信托收益 8 兑现利息 保函金额10% 进入成本 BT项目开据“业主工程款支付保函”总金额 上海 经济适用房投资成本测算（参考案例） 一、土地购置部分： NO 工程项目（费用）名称 单位造价 1 转让价 1700 元/㎡ 2 契税 4% 68 元/㎡ 3 初始登记费 1 元/㎡ 4 小计： 1769 元/㎡ 二、前期开发费用： NO 工程项目（费用）名称 1 设计费（按100 万计算） 50 元/㎡ 2 勘查费 15 元/㎡ 3 临电设施 7 元/㎡ 4 临水设施 4 元/㎡ 5 场地平整费（含围栏） 10 元/㎡ 小计： 86元/㎡ 三、施工期费用： NO 工程项目（费用）名称 1 土建 2000 元/㎡ 2 水电安装 100 元/㎡ 3 监理费 3、6 元/㎡ 4 附加节能建筑费 80 元/㎡ 5 施工期周边建筑和管理监察费 2 元/㎡ 6 防雷检测费 1 元/㎡ 7 全程测绘跟踪费 5 元/㎡ 8 综合保险费 3 元/㎡ 9 小计： 2194.6 元/㎡