工程进度款计算题.docVIP

（一）某2000亩的成片荒地，适宜进行“ 五通一平”的土地开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为75%；附近地区与之位置相当的小块“ 五通一平”热地的单价为260万元/亩，项目开发期为3年，将该成片荒地开发成“ 五通一平”热地的开发成本、管理费用等费用为30万元/亩，贷款年利率为8%，土地开发的年利润率为10%，当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%，请采用传统方法测算该成片荒地的总价和单价。 解：设该成片荒地的总价为V： 开发完成后的熟地总价值=260×2000×75%=390000万元 开发成本及管理费用等费用总额=30×2000=60000万元 投资利息总额=（V+V×4%）×〔（1+8%）3-1〕+60000×〔（1+8%）3-1〕=0.27V+7342万元 转让开发完成后的熟地的税费总额=390000×6%=23400万元 土地开发利润总额=（V+V×4%）×3×10% +60000×1.5×10%=0.312V+9000万元 购买该成片荒地的税费总额=V×4%=0.04V万元 V=390000-60000-（0.27V+7342）-23400-（0.312V+9000）-0.04V V=178951万元 该片荒地总价V=178951万元 该片荒地单价=178951/2000=89.48（元/亩） 35.【背