联合办公空间研究报告教学幻灯片讲义.pptxVIP

共享经济中的空间共享 联合办公空间研究报告 联合办公是指服务商为企业提供一整套办公空间解决方案，除了传统的办公 空间之外，还包括如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包 等增值服务。 • 对于联合办公空间而言，双创大潮带来的数量庞大的创业群体构成了联合 办公空间最主要的客户。而随着接受联合办公形式的公司类型增多，客户 群体逐渐向多样化的方向发展，进一步促进了联合办公空间的发展。 • 经过了2015年井喷式的发展之后，目前联合办公空间成立数量渐趋稳定 ，部分实力较弱的企业已被市场淘汰，行业已对新进入者形成了一定的壁 垒。根据企业获投情况来看，近半数联合办公企业获得过融资，其中大部 分都处于A轮及以前。这说明行业目前整体仍偏早期，且资本对该领域较 为看好。 目前国内玩家可以按照运营模式主要分为纯直营模式和混合（直营+加盟） 模式，而按照玩家属性则可以分为该领域的创业公司、传统地产公司或酒店 旗下的联合办公品牌。对于该领域内的玩家而言，最重要的判断标准主要有 五点，分别是入驻率、空间运营能力、成本控制能力、融资规模和品牌影响 力。 • 纯直营模式是指由联合办公空间从物业（也即办公楼）持有者手中租下物 业，并对其进行改造与装修，使其符合品牌自身的定位与标准，之后再将 其作为联合办公场所出租。混合模式则是部分办公场所由物业持有者进行 运营。相比之下，纯直营模