最新綦江房地产市场.ppt

单位：万㎡ 数据来源：区城乡建委 一、区域市场分析-市场走势 单位：万㎡ 数据来源：区城乡建委 一、区域市场分析-市场走势 单位：亿元 数据来源：区城乡建委 一、区域市场分析-市场走势 单位：元/㎡ 数据来源：区城乡建委 一、区域市场分析-市场走势 綦江区近两年房地产开发基本概况 1、整体来看，2017年上半年各项开发数据同比相差不大，反映了近两年綦江房地产市场平稳发展的态势：投资、开工面积趋于平衡。 2、2017年上半年投资金额32.94亿元，同比增长9.44%，2014年、2015年开工的项目延续投资稳定。新开工面积72.92万㎡，同比增长14.74%。新开工面积从2014年、2015年的高位经2016年大幅下降后，2017年逐渐平稳，从源头控制了库存持续增加的势头，与销售量相对趋于平衡态势，对于后期房地产市场供需平衡起到关键作用。反映了开发企业主动控制开发节奏，控制市场库存投放量的经营调整。 3、市场销售平稳，房价逐步回归合理区间。2017年上半年新建商品房销售面积61.08万㎡，同比增长8.47%，销售金额26.80亿元，同比增长18.29%。2016年初企业普遍资金困难，开发商以价换量，加快资金回流，虽取得较好的销售，但均价处于低点。2017年上半年销售均价明显回升，达到4388元/㎡，增长9.06%，逐步回到合理利润的区间，有利于市场长期的平稳。 数据来源：区城乡建委 一、区域市场分析-市场走势 　 红星国际广场 千山半岛 新都汇 星月国际 总建面 100万方 130万方 24万方 38万方 建筑类型 高层 洋房 写字楼 商业 高层 洋房 高层 洋房 商业 高层 洋房 商业 在售情况 3、4、5、（精装房6、7）10、11、12、13、21 新开洋房：20.21.24.25号楼高层：只有62平方的 高层：3、5 洋房：6、8、21、22、23 1-7号楼；1-6号楼底商 面积区间 75-114㎡ 高层：62-90㎡洋房97-219㎡（底跃） 高层：66㎡；洋房：107-144㎡ 70-139㎡ 库存量 25万方 约5万方（商业4.4万方） 约3.8万方 约26万方 近期成交价格 高层均价5100元/平米；商业均价33000元/平米 高层均价4800元/平米 ，洋房均价6300元/平米 高层均价4400元/平米 ，洋房均价5400元/平米 高层均价4100元/平米 近期优惠折扣 开业庆减2万，一次性9.8折按揭9.9折，按时签约9.9折 按揭9.9折一次性9.7折，7天转签额外0.99折 按揭8.8折，一次性8.7折，老带新优惠1000元/套，免大修50元/平米，免装修80元/平米。 按揭8.9折，一次性8.8折，按时签约9.9折 月销量 约130套 约25套 约50套 约100套 去化周期 预计三年 预计一年半 预计6-9个月 预计三年 近期动态 近期住宅涨价较高，销量放缓；新推8-10楼商业 库存较少 最近推16号楼 洋房进入蓄客期，预计12月初推出 二、竞品分析 　 御景江湾 南方大学时代 景秀江山 世纪花城 总建面 49.8万方 100万方 165亩 68万方 建筑类型 高层 洋房 高层 洋房 商业 高层 高层 在售情况 一期剩余房源高层9、10号楼 洋房 1、2号楼 只剩几套尾房抵款用，车位在售 2、5、6、10、11 二期：17、19三期：25、26 面积区间 高层59-111㎡； 洋房131-149㎡ 71-105㎡ 62-99㎡ 50-112㎡ 库存量 约8万方 约80万 约4万方 约8万方 近期成交价格 洋房5200元/㎡ 高层4200元/㎡；洋房5000元/㎡ 均价4400元/平米 一口价两房4050元/㎡；三房4150元/㎡ 近期优惠折扣 开盘优惠20000+签约优惠58888元；一次性9.5折，按揭9.8*9.8折，公积金9.8折 在售房源交6000享9.5折，一次性付款9.5折；按揭付款9.7折 按揭8.9折，一次性8.8折，老带新优惠30元/平米，返乡优惠50元/平米，一口价3980元/㎡ 每个朝向都有做特价，没有其他优惠政策 月销量 10套左右 30套左右 60套左右 40套 去化周期 预计一年半 预计五年 预计7-8个月 预计两年 近期动态 预计年底会推出300套新房源　 近期学校道路在施工中 新推高层1栋 推出一口价房源 二、竞品分析 项目名称 总体供应量 高层供应量 洋房供应量 商业供应量 别墅供应量 红星国际广场 25万方 9万方 3万方 13万方 - 千山半岛/千山美郡/ 18万方 0.4万方 0.5万方 17.1万方 - 新都汇 3.8万方 1.9万方 1.5万方 0.4万方 - 星月国际 26万方 19万方 3万方 4万方 - 御景江湾 8万方 1.5