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可行性研究报告
目录
项目的基本情况……………………………………………………………………………..5
1.1项目概况………………………………………………………………………………….5
1.2项目主要技术经济指标………………………………………………………………….7
1.3项目主要财务评价结果指标…………………………………………………………….7
2、项目开发宏观环境分析……………………………………………………………………….8
2.1宏观经济环境…………………………………………………………………………….8
2.2宏观政策环境…………………………………………………………………………….3
3、项目区域市场环境分析……………………………………………………………………..10
3.1区域定义………………………………………………………………………………….10
3.2珠海市国民经济发展状况……………………………………………………………….10
3.3珠海市城市发展规划…………………………………………………………………….10
4、项目开发地块环境分析……………………………………………………………………….12
4.1地块概况………………………………………………………………………………….12
4.2交通……………………………………………………………………………………….12
4.3地块基础设施环境条件………………………………………………………………….13
4.4地块商业、教育、医疗及其他环境条件……………………………………………….14
4.5项目开发S W O T 分析………………………………………………………………..14
5、项目开发模式选择…………………………………………………………………………….15
5.1当前主要知名楼盘的开发模式……………………………………………………….15
5.2本项目开发模式的选择及产品开发的指导方向…………………………………….16
6、产品规划设计建议………………………………………………………………………..17
6.1项目建筑风格发展建议...............................................17
6.2从目标客户群需求特征设计社区的功能及各类户型构成……………………….18
6.3从地块本身的特点设计产品的建筑形态构成…………………………………….20
6.4项目产品设计……………………………………………………………………...21
6.5对本项目产品规划及创新的参考资料…………………………………………...28
6.6项目分期开发及营销顺序的选择………………………………………………...31
7、项目总体营销策略及阶段目标…………………………………………………………..31
7.1销售价格的拟订…………………………………………………………………….31
7.2项目营销总体策略………………………………………………………………...35
8、项目开发投资与财务分析……………………………………………………………….37
8.1 项目开发建设方案………………………………………………………………….37
8.2 投资组合方式……………………………………………………………………….40
8.3 投资与成本费用估算……………………………………………………………...40
8.4开发费用估算………………………………………………………………………..43
8.5项目盈亏平衡分析…………………………………………………………………..47
9、项目风险分析……………………………………………………………………………..47
9.1项目环境风险………………………………………………………………………..47
9.2项目时机风险………………………………………………………………………..47
9.3项目规划风险…………………………………………………………………………47
9.4项目市场风险…………………………………………………………………………48
9.5项目财务风险…………………………………………………………………………48
9.6项目自然风险………………………………………………………………………..49
9.7项目社会风险………………………………………………………………………..49
9.8项目安全生产风险…………………………………………………………………..49
9.9项目质量风险………………………………………………………………………..50
9.10项目进度控制风险………………………………………………………………….50
9.11项目管理风险……………………………
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