工程造价管理复习资料1.doc

PAGE 　 　 .PAGE 2.　 　　 第一章 《建筑工程造价管理概述及资金时间价值》　 1 建筑工程造价管理：它是一建筑工程（工程项目）为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段的边缘科学 ，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资效益和经济效益，其特点时效性、公正性、规范性和准确性，它决定着建设项目的投资效益，它所要达到的目的一是造价本身要合理二是实际造价不超概算　　　 2 工程 是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各学科的总称，是应用数学、物理、化学等基础的科学原理，结合在生产实践中所累积的技术经验而发展出来的。 美国工程造价的特点一是业主自主负责，二是专业人员独立估价，三是全程管理一元化，四是社会服务功能强。 国外工造的特点：1.是行之有效的政府直接调控2.是有章可循的计价依据3.是多渠道的工造信息4.是估价贴近市场实际5.是通用的合同文本6.项目实施过程中造价的动态控制　　 3 建筑工程即是土木建筑工程，即指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑和各地建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土模工程各相关活动的总称 　 4工程造价 其一是指建设项目（单位工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其相关费用；其二是指建设工程的承发包价格（或称承包价格） 建设成本是对投资方、业主、项目法人而言的。5管理 是完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处理的工作总和，是人类组织社会生产活动的一个最基本手段。　　 6工程造价的特点：单价性、多次性、假定产品 　　 7多次性计价与基本建设程序对应关系图P4 1-1。　　 8投资估算 是指在可行性研究阶段对建筑工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制，所预计和核定的工程造价称为估算造价。　　　 9国际造价工程师联合简称ICEC，它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员组织通过代表来管理ICEC的活动 　　　 10 货币是固定的充当一般等价物的活动，它能够衡量商品价值的大小，充当商品交换的媒介 　　　 11资金是社会再生产过程中财产、物资的货币表现，其实质是再生产过程中运动着的价值　 12设计概算是指在初步设计阶段对建设工程预期所进行的优化、计算、核定及相关文件的编制　 13施工图预算是指在施工图设计阶段对建设工程预期造价所作的优化、计算、核定几相关文件的编制　　　 14合同价款是指按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额14工程项目竣工交付使用时，建设单位需编制竣工决算，反映工程建设项目的实际造价和建成交付的固定资产及　 15工程造价具有各种商品价格的共性，它的运动受到价值规律和商品供求规律和货币流通规律的支配　 16价值规律是商品生产的经济规律，社会必要劳动时间决定商品的价值量，价格是商品价值的货币表现　　 17名义利率与实际利率有何关系当利率为年利率而实际计息周期小于一年，如每季或月计息一次，那么这个利率就称为名义利率，如果利率为年利率，计息周期也为年，则这个年利率就是实际利率。按复利计算时间价值，进行技术方案和比较时，常以年利率（实际的）作为标准，对名义利率相同但计息期数不同的各种方案进行分析比较时为使之具有可比性应将名义利率换算成实际利率。　 第二章 《建筑产品价格》　 1建筑产品价格货币作为充当一般商品的等价物，在商品交换中起媒介作用，因而用货币表现的建筑产品的价值，就是它的价格。　　 2建筑产品价格具有哪些特点1.建筑产品价格的单件性2.其相对的可比性3.其具有定价在先的特点4.其具有供求双方直接定价的特点5.其具有不同形式的差异。　 3商品差价是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差额（主要有购销差价、批零差价、地区差价、季节差价、和质量差价等五种。　 4建筑产品价格的构成是指形成价格的各个要素，即生产成本、销售费用、利润和税金，在价格中的组成情况。　 5税金是国家财政收入的主要来源，是国家依靠政治权力取得财政收入的主要手段，是国家参与国民收入的分配和再分配所形成的分配关系，其特点为强制性、无偿性和固定性。　 6价格形式是指由于制定价格的方式或条件不同而形成的不同价格类型 建筑产品的价格形式有理论价格、计划价格、浮动价格、市场价格和成本价格等五种。　　 7理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的价格。　　 8计划价格是由国家统一制定的价格　　 9浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许根据市