2012年龙岗房地产市场.pptVIP

Code of this report | * 龙岗1993年建区，是全市最年轻的行政区之一。2005年完成城市化改制。2010年7月设立坪山新区，将坪山、坑梓两个街道划归坪山新区管理，行政区划仍属于龙岗。全区总面积844.07平方公里（含坪山新区面积160平方公里），辖平湖、布吉、坂田、南湾、横岗、龙岗、龙城、坪地、葵涌、大鹏、南澳11个街道及坪山新区坪山、坑梓街道，共152个社区（含坪山、坑梓街道23个社区）。全区海域面积440平方公里。 龙岗简介 龙岗中心城组团城市功能图 龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，而且是龙岗迈向城市化的先行城区，中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。 龙岗中心城组团范围包括龙城、龙岗、坪地、横岗（机荷高速以北地区），面积为 195.88 平方公里。其功能定位为深圳市核心城区的组成部分，东部发展轴的综合服务中 心。重点发展以商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等为主体的产业。 龙岗中心城简介 深圳市核心城区的组成部分，东部发展轴的综合服务中心。重点发展以商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等主题的产业。 龙岗2012年供应主要由两部分组成： ①2011年在售项目存货去化 ②2012年新项目的入市放量 龙岗在售项目存量 存量统计截止于2011年11月15日 目前龙岗主要在售项目19个，大多数项目销售过半，刚需小户型走势较好，剩余单位大户型较多，存量76.2万平方米，预计2012年放量62万平方米 在售项目中成交单价集中在1.1-1.4万元/平方米，首置、首改客户较多。 目前龙岗主力在售项目总存量约为5939套，户型涵盖33-180平1-5房；存量76.2万平方米，预计2012年放量62万平方米。 市场上75-100平刚需小户型销售情况较好，大户型由于总价高或者双拼的原因走势稍慢。 星河时代、紫麟山以及阅山华府后期有别墅供应，但主力供应对象还是高层住宅。 目前龙岗主要在售项目19个，大多数项目销售过半，刚需小户型走势较好，剩余单位大户型较多，预计2012年放量62万方 龙岗在售项目小结 龙岗2012年供应主要由两部分组成： ①2011年在售项目存货去化 ②2012年新项目的入市放量 2012年预期供应：供应以旧改项目为主，新项目入市预计供应量212.9万㎡ 大量旧改项目将集中入市，对市场形成强烈冲击 目前在售项目存货加上2012年新项目入市，2012年放量预计为274.9万㎡ 龙岗2012市场供应情况 更前景：前所未有的改造 更前景：前所未有的改造 龙岗历年批售放量统计 2012年放量达到274.9万方（包括已开单位剩余销售以及预计新开项目放量），竞争十分激烈。 龙岗区历年住宅均价 龙岗中心城片区均价历年来均高于区域均价，2009-2010年度龙岗住宅价格攀升幅度最大，达到47%，未来龙岗中心城将继续成为龙岗价格导向及放量集中地 系列一：龙岗中心城片区均价，系列二：龙岗区均价 旧改入市项目整体体量呈现趋大态势，20万方以上中大体量项目占到主导位置，占比达到7成。 40万方以上大体量项目9个，占比4成；与本项目体量相当的50万方以上超大体量项目达到7个，甚至出现接近百万方的超级大盘。 大规模项目的入市有利于加速区域规划的实现，对于快速提升城市面貌、扩充住宅范围促进效果显著。 未来龙岗市场入市项目中，几乎全部为旧改项目，而且大规模项目占主导，利于区域规划实现，形成高端形象。 龙岗2012市场供应 更前景：商业文化中心呼之欲出 中信龙岗龙腾片区改造项目 改造范围140万平米，建面超过500万平 保利上城（35万建面，其中商务公寓36919平建面） 前进村及建新村旧改（49万建面，集中商业建筑面积：50000平方米、办公建筑面积：55600平方 ） 爱联蒲排片区旧改工程 建筑总量达56万平方米 万科爱联新老西城中村改造 总建面101万平米，商业、写字楼、住宅 2011年底确定入市项目有龙岗中心区的广业成学府道及毗邻的君成熙和园，两个项目均已小户型为主，体量不大， 2013年预计基本售罄，与本项目入市基本不存在竞争关系。 近期入市项目 广业成学府道-住宅为主，自带3000平自身商业，主打75-138平小户型 君成熙和园-住宅项目，70-83平米的平层空间，89-128平米复式 近期入市项目 从产品类型、质素、体量以及入市时间均与本项目相差较大，基本不存在竞争关系。 2011年底入市项目：广业成学府道属于龙岗中心区范围，周边基础配套较为完善，9月13日开放营销中心，10月1日开放样板房，11月12日开盘 项目 广业成学府道 区位 龙岗中心城爱心路与爱龙路交界处东南角 占地 25176.98 平方米 总建筑面积 106290.37平方米 主力