2011年蚌埠市新建商品房年度监测报告.docVIP

2011年蚌埠市新建商品房年度监测报告 一、2011年销售许可数据 2011年新建住宅商品房批准预售面积达145.05万平方米，共计14670套，达到历史新高。同比分别上涨了12.8%和19.17%。 新建非住宅商品房批准预售面积42.32万平方米，共计4488套，同比分别上涨了164.66%和181.73%。 二、2011年新建商品房成交数据监测 新建住宅商品房：成交9896套，同比减少约6.85%；成交总面积99.25万㎡，同比减少约9.72%，成交均价4844.88元/㎡，同比上涨约8.8%。 新建非住宅商品房：成交3397套，同比增加约54.33%；成交总面积35.17万㎡，同比增加约46%，成交均价6508.8元/㎡，同比上涨约6.88%。 三、分月成交数据监测 1、分月成交套数对比图 2011年分月成交表现相对平稳，多数维持在单月成交900套左右。2011年7月份出现年度最高值，成交量突破1100套，主要是因为“绿地世纪城”、“绿地国际花都”、“南山郦都”、“香堤荣府”、“和谐家园”等项目集中推出房源。11月份出现自2010年元月份以来两年内最低单月成交记录，或是国家调控政策由大中城市到蚌埠市一个延后性表现，以及大中城市的成交暴跌所造成的舆论影响所致。 2、分月成交价格走势图 2011年房价走势，总体来说处于一个平稳上升的通道，单月成交均价，主要受不同价位楼盘集中备案而出现小幅波动。 例如：2011年8月份，新城区“新新尚层”项目8月份备案约200套，直接拉高月成交均价突破5300元/平方米关口。12月份直接受淮上区某楼盘均价约2800元/平方米的“政策性福利房”备案约400套影响，拉低全市成交均价低于3500元/平方米，若不考虑该部分房源，全市成交均价约4900元/平方米，基本处于稳定。 四、分区成交监测 新建住宅成交区域的数量及价格对比，经济开发区稳坐头把交椅，虽然经济开发区核心区域房价基本上为蚌埠市最高价格，但区位优越、学区优越，从“新新尚层”项目2千人排队摇号的壮观场面可以看出核心区域依然是客户置业的首选区域。高新区有“绿地世纪城”、“君临天下”两大盘支撑销售量排名第二，但“绿地世纪城”项目由于位置的因素价格相对较低，所以整个高新区整体均价较低。蚌山区有“和谐家园”高性价比楼盘和“南山郦都”等项目支撑销售量排名第三。 新建非住宅商品房销售数量上，蚌山区占据约半壁江山，主要是由“光彩玉器市场”的推动。淮上区、龙子湖区、经济开发区在非住宅商品房上销售业绩上均表现优异，特别是经济开发区的商铺更是出现一铺难求的局面。