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房地产经济学题库答案(wss整理版) [房地产经济学]试题库 名词解释 1. MA房地产 土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。 2. MA不动产 不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。 3. MA地产 是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。 4. MA物业 物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性等特点。 5. MA土地引致需求（不太肯定哪个对） 1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。 2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。 6. MA土地一级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。 7. MA土地二级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。 8. MA住房一级市场 住房一级市场是指新建住房的买卖市场。市场主体是住宅开发商、营造商和居民。 9. MA住房二级市场 住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。 10. MA住房抵押贷款一级市场 一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者（按揭人）以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场； 11. MA住房抵押贷款二级市场 住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。 12. MA土地供给弹性 供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。 13. MA住房需求收入弹性 住房需求量变动相对于收入变动的灵敏程度，收入上升（下降）1%，导致需求量上升（下降）的百分比。 14. MA住房需求价格弹性 住房需求量变动相对于价格变动的灵敏程度，价格上升（下降）1%，导致需求量下降（上升）的百分比。 15. MA土地收益金 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 16. MA房地产经济周期（课件） 是指房地产在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 17. MA房地产周期景气循环 房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但 1 并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期 地役权是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利 29. MB土地发展权 土地发展权是指土地所有人有对土地进行非农业使用，开发土地的权利。 2 30. MB土地所有制 是土地所有权形成、土地所有权转移等过程中所形成的人与人之间关系的制度性规定。土地所有制是土地制度的核心，其法律表现形式是土地所有权。 31. MB土地使用制 是土地使用权形成、土地使用权转移等过程中所形成的人与人之间关系的制度性规定。土地使用制是土地制度中的重要（不太肯定哪个对） 1、是针对外在性而提出的一种方法。其 债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。 3 45. MB交易费用 科斯的贡献在于首次阐述了交易费用,并由此创立了产权经济学,核心命题是市场运行本身是有代价的. 交易费用的涵义分为两部分：一、事先的交易费用；二、签订契约后的履行费用。交易费用就是经济制度运行费用。 46. MB 边际土地 边际土地,指生产所得收人仅够支付生产费用和开垦投资利息的土地,边际土地收支相抵后,无余额支付地租. 47. MC房地产泡沫 一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。 48. MC房地产投机 是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。 49. MC住宅市场