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试析中国房地产市场过热的成因 ——国民性因素的分析 摘要 本文将针对我国近年来出现的房地产市场过热的现象，试析促成我国房地产过热 的原因。本文将重点从国民性方面对问题的成因进行分析，并提出个人对未来趋势的 分析。 关键词 房地产 房价 过热 储蓄 投资 住房需求 1 1 11我国房地产市场现状简介 1.1 1.1 11..11 楼市过热，房价高不可攀 如今“房价高”、“买房难”已成为诸多社会问题当中被关注度最高的问题之一。 为了住上属于自己的房子，民众纷纷沦为“房奴”。 据《2010 年中国城市房价排行榜》数据显示，截止2010 年7 月，杭州房价跃居 榜首，北京紧随其后位居亚军。 从统计数据来看，1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20 个城 市均价均超过8500 元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。 其中以西安为例， 2010 年7 月西安市待售商品房均价为5398 元，到2011 年同期， 均价上涨到7339 元，年上涨幅度高达36%1 2010年前10 个月全国各地区房地产投资增长情况。1-10月，全国房地产开发投 资38070 亿元，同比增长36.5%，增速同比加快17.6个百分点，比前三季度加快0.1 个百分点。其中，东、西部地区投资额分别为22293 亿元和7664 亿元，同比增长38.3% 和35.8%，增速同比加快20.9和16.9个百分点，与前三季度均持平；中部地区投资 额为8113亿元，同比增长32.6%，增速同比加快9.3个百分点，比前三季度加快0.5 1 数据来源：中国指数研究院 个百分点。2 1.2 1.2 11..22 政策调控，房价缓升有降 面对房地产市场过热的问题，政府相继出台了一系列应对措施。例如调整利率、 控制贷款、发展廉租房和经济适用房、限价限购、征收房产税等。旨在控制和打压增 长过快的房价及房地产市场。 根据统计局2011年11月18日同时公布的数据，9 月份在70 个大中城市中，新 建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月增加了1 个，环比持平的城市有29 个；新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有59 个，比上月增加了19个。与此同时， 8 个典型城市新建商品住宅存销比为11.1，创下自 2010年来的阶段性新高点，库存 量偏大。进入2011年以来，典型城市新建商品住宅存销比已经连续7 个月上升，预 计这一趋势还将延续。3 2 2 22解读国民性因素的影响 2.1 2.1 22..11 中国人对于房子的情节 三十而立是《论语·为政》中孔子对于自己在30岁时所达到人生状态的自我评 价。后人对这句话的一种解释是，人到30岁应该能坦然地面对一切困难了。而在中 国人的传统观念中，这句话大多数时候被很直白地理解为“30 岁，该立业成家了”。 这其中对于“家”的理解，便是建立在房子的基础上的一个概念。成家是每个人必经 的阶段，所以房子成了所有人都要面对的问题。自1912年中国结束封建社会开始到 1949年新中国的成立，中国人民经历了苦不堪言的36年。本就严重缺失安全感的中 国人民又走过从建国初到80年代初期一段坎坷的探索之路。半个多世纪的不安给中 国人留下了深深的印迹。伴随着90年代以后的社会稳定发展，人民生活水平不断提 高，那种寻求内心安全感的诉求便慢慢凸显出来。然而中国人对于安全感的理解更多 的也是基于栖身之所的基础上。这两股情节汇集到一起都是为了一套属于自己的房 子，而这种历史传承下来的情怀，也深深的影响的一代又一代的人。所以基于这样的 特点，中国人在面对住房问题上有了更为凸显的刚性需求。对待住房问题上，有时不 单单是一种对于房子使用属性的需求，而是更加看重房屋的所属权，只有真正属于自 己才算安心。 2 数据来源：中国房地产指数系统数据库 /cred/index 3 数据来源：中国国家统计局 由此试析房地产过热，房价过高的原因，就不难看出。根据经济学中提出的价值 规律来分析，当市场上房屋的供给量与居民的需求量基本保持一致时，价格将保持在 一个相对稳定的状态，当供给与需求发生不一致时，价格就会随之变动。在中国特有 的国情面前，庞大的人口数量本