关于碧桂园项目2014年78月拓展资料的建议.doc

营销中心 审批类 时间：2014/6/15 文档档号:BGY/HY/-2014-6-15/001 呈： 区域总经理 密级分类：【内】C 部门：豪园销售中心 执行人： 主题：【拓展类】关于碧桂园豪园项目2014年7-8月拓展方案的建议 部门经理审批: 常务总经理审批： 是否呈杨董审批： 是□ 否□ 【拓展类】关于碧桂园XXX项目2014年7-8月拓展方案的建议 概况 外部情况 市场总体情况回顾及预判 广州市增城区房地产市场近期发展情况：增城撤市设区利好，广州客东进看房。 主要竞品情况简述 楼盘名称 路址与距离车程 现时产品价格 户型面积 交楼标准 产品销售近期情况以及将推售计划 配套设施 备注 锦绣御景国际 路址：增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（荔城碧桂园旁）； ◆距离：离本项目约9公里，15分钟车程； ◆距市区：离增城市区繁华地段约1公里，1分钟车程； 洋房均价：10500元 80㎡两房 117㎡三房 装修 6.1预计推售一栋80-117㎡,约128套。当天售出23套 区内： 1、室内多功能运动馆;2、恒温泳池;3、室外篮球场;4、国际幼儿园;5、商业中心;6、公共人工湖;7、大型奥林匹克运动中心超10万平方米的商业中心 毛坯 敏捷绿湖国际城 路址：增城市增滩公路原海丰鞋厂旧址； 距离：离本项目约5公里，车程10分钟； 距市区：离市区繁华地段约14公里，20分钟车程； 洋房均价：4700-5700元 2-3房 装修 6.1没有新货近期主要销售洋房及少量联排别墅。 联排均价：8760元 4房 毛坯 金马香颂居 路址：广汕公路与荔城大道交汇处； ◆距离：离本项目约10里，15分钟程； ◆距市区：离市区繁华地段约2.8公里，4分钟车程； 75-125㎡（两房75㎡80㎡-1㎡ 联排均价：18000元 4-5房 毛坯 基本已被关系客户预留，无推售节点 观园壹号 路址：增城增滩公路和东西主干道交汇处的东北角（石滩广场西侧）； ◆距离：离本项目约6公里，6分钟车程； ◆距市区：离市区繁华地段约15公里，20分钟车程； 洋房均价：7200元 3-4房 毛坯 6.1暂无新货推出，在售货量成交很少 1、休闲配套：石滩广场、增江画廊、思高体育馆； 2、医疗配套：石滩医院； 3、区内配套：商业街、四星级酒店、会所； 与我项目相比较优势： 靠近石滩广场、石滩医院 2、靠近地铁16号线； 项目相比较劣势： 1、管理环境较差；2、楼盘规模小； 联排别墅均价：预计20000元 4-5 毛坯 暂时没有推售计划 荔富湖畔 路址：增城市广汕公路石山田路段； 距离：离本项目约15公里20分钟车程； 距市区：离市区繁华地段约5公里，10分钟车程； 售楼部报价：8200元（近半年成交价：7334元毛坯） 78- 114㎡（两房：78㎡；三房98-114㎡；） 毛坯 6.1无新货，在售一栋总高18层，户型为78平米房、99平米、115平米三房单位， 项目情况分析 （1）目标及货量情况 14年任务 14年目标完成情况（截2014-6-14） 销售目标（亿） 积存任务 14年认购金额（含预认购）（万元） 14年签约金额(含13年流入) 销售目标完成率（按签约） 销售目标差额 （按签约） 积存销售金额（按认购） 积存完成率 积存任务差额 （按认购） 7.05 4.4 39.893 46.594 66.1% 23.906 29.332 66.7% 14.668 （2）产品性分析 产品 货量（套） 整体货值（亿） 货值占比 总面积分析 户型 主力面积段 面积（㎡） 占比 别墅 超豪 1 0.15 6.52% 818 3.10% N55 -- 洋房 洋房 157 1.83