全椒大公馆营销策划报告教学课件.ppt

2014年全椒多金大公馆营销策划报告;报告思路;地理位置：东依南京48公里，距上海360公里， 北邻滁州18公里，西接合肥98公里， 南距马鞍山70公里。 面积：总面积1568平方公里。 人口：全县总人口48万人，县城人口12万人。 气候：属北亚热带向暖温带过渡性气候，四季分 明，光照充足。 文化：全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之一憨山 大师和开讽刺小说之先河《儒林外史》的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土 地上。; 据初步统计，2013年完成地区生产总值100.8亿元，增长10.2%，其中第一产业增加值23.7亿元，增长3.8%；第二产业增加值47.6亿元，增长13.0%；第三产业增加值29.6亿元，增长10.3%。完成规模以上工业增加值33.4亿元，增长14.0%；完成固定资产投资106.9亿元，增长24.8%。金融机构存贷款余额分别为117.4亿元和100.7亿元，分别增长15.4%和34.9%。农民人均纯收入达到9783元，增长13.6%。 消费市场发展平稳 ??? 2013年我县消费品市场供给充足，呈现出平稳放缓增长的态势。初步统计,2013年全年实现社会消费品零售总额38.7亿元，同比增长14.3%。 财政收入增长、稳中有升 ??? 2013年全县完成财政收入15.02亿元，同比增长21.2%，其中：中央收入增长38.3%；地方财政收入增长18.3%，税收收入同比增长25.3%，非税收入同比增长14.1%。税收收入中三大主税种增值税同比增长41.2%，所得税同比增长16.2%，营业税同比增长17.2%。;第一篇：城市篇 全椒印象;第一篇：城市篇 全椒印象;第一篇：城市篇 全椒印象;发展规划;第一篇：城市篇 全椒印象; 一线城市停滞或微跌。二线城市放缓，暴涨之后暂时回调。 三四线城市呈现供大于求的状况较为普遍。 四线目前的房房地产发展是个长期过程，这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的。 地产价格基本已经达到高位。2013年继续大幅上涨的局面短期内不会再现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。;中观层面;3年来累计开发量达500多万方，未来供应明显大过需求，同时价格面临严???滞涨压力，竞争将愈发激烈。;报告思路;板块划分;板块分布;体量盘点;价格表现;物业形态;立面形象;园林景观;主流户型;户型趋势;主流客群;关注因素;项目地址;第三篇：市场篇 调研分析;项目地址;第三篇：市场篇 调研分析;项目地址;第三篇：市场篇 调研分析;楼盘;调研分析：市场特征总结 ;报告思路;购买力;特征描述;第四篇：定位篇 定位分析;项目分析：周边配套状况;第四篇：定位篇 定位分析;项目分析：SWOT分析;项目分析：SWOT分析;第四篇：定位篇 定位分析;第四篇：定位篇 定位分析;理念诠释： 南京都市圈：强调范围、起点要高，才能从众多同质化的产品中凸现出来；目标客户群更广阔。 纯法式：有品位，通过创新型的建筑风格及户型设计有效吸引预期客户，从而感受居住的艺术 和魅力；纯法式皇家园林，规划、建筑、质量、品味都超越现有产品，极具性价比的 楼盘，不可多得。 高铁新城：众矢之的、极具潜力的版块，坐地生财，以高铁之名，抢先入驻，赢在时间。;第四篇：定位篇 定位分析;第四篇：定位篇 定位分析;第四篇：定位篇 定位分析;第四篇：定位篇 定位分析;第五篇：营销篇 推广战略;广告诉求：;报告思路;坐销 +行销 走出去，请进来 当下的营销已经绝非“坐销”为主，而必须是 渠道为王，积极行销， “拓客”才是王道！ 行销为主，坐销为辅;销售速度第一， 去化量第一， 价格第二。 以低价格的策略为基础提前跑量。;线上推广做声势， 线下推广拓客户。 形象占位+执行到位;第五篇：营销篇 推广战略;;;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;优势户外 定向轰炸;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;第五篇：营销篇 推广战略;抓取数据的能力;第五篇：营销篇 推广战略;巡展;第五篇：营销篇