资产评估作业(德强与远东).docVIP

一、机器设备评估 1、某肉食加工生产线由两部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%。(1)计算该设备的重置成本。 (2)计算该设备的已使用年限。 (3)计算该设备的贬值额。 (4)估算该设备的价值。1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%．150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。 1）计算该设备的重置成本。 2）计算该设备的实体性贬值额。 3）计算该设备的功能性贬值额。 4）计算该设备的评估价值。 2003年购置，评估基准日为2006年，该设备账面原价为54万元，其中：设备购价50万元，基础及安装费3．5万元，运杂费5000元，已知2003年和2006年的该类设备的定基物价指数分别是120%和180%，基础及安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准重置，运杂费为1万元。该设备已使用3年，经济使用寿命为20年，现该机床的一部分损坏，估计修复费用约3万人民币，其他部分正常工作。要求： （1)计算该机床的重置成本； （2）计算其实体性贬值； （3)计算其评估值。 5、被评估机组由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值为60万元人民币。评估基准日 2006.年5月1日，机组全新重置价为70万元。其中主机占70%，辅助装置占20%，工艺管道占10%。评估人员经过检测，确定主机、辅助装置和工艺管道的实体性贬值率分别为20%,40％、30％。该机组年产量为10万件产品，与目前该类经过技术改进的新机组相比，待估机组多用操作工人2人（行业内操作工人的平均人工费为每人每月1000元），评估基准日后前两年每年的超额能耗费用为2万元，之后每年的超额能耗费用为3万元。评估人员测定，该机组尚能使用5年。同时，由于市场供求影响，要是产品不积压，每年只能生产8万件。已知该类机组的规模经济效益指数为0.7，行业适用的折现率为10%，企业正常纳税。则通过以上条件求该机组评估基准日的评估值。 6、被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料： (1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％； (2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元； (3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业； (4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％； (5)经检测该设备尚可使用8年。 要求：(1)计算该设备的重置成本； (2)计算该设备的加权投资年限与成新率； (3)计算该设备的功能性贬值额； (4)计算该设备的经济性贬值额； (5)计算该设备的评估值。 7、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况： 　　（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。 　　（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。 　　（3）操作人员年均工资26000元；企业适用的所得税率为25％。 　　要求：请帮助评估人员计算： 　　（1）该设备的年超额运营成本； 　　（2）该设备的年净超额运营成本； 　　（3）该设备的功能性贬值。 　　（计算结果以万元为单位，保留两位小数） 8、评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查了解。具体情况如下：（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影