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宁波东创置业有限公司 杭州湾新区项目 合作建议书 上 海 科 巢 营 销 策 划 有 限 公 司 _ _______________________________________________________________________________________________________________________ SHANGHAI TECH NEST MARKETING PLAN LTD. 上海市浦东新区耀华路85弄7号 公司介绍 一、科巢公司简介 上海科巢营销策划有限公司是一家集房地产项目规划、产品研发、营销策划、销售代理、引资、合作开发为一体的房地产综合服务机构。公司成立至今，分别在、、等地方分别服务过个项目全国各地发展商提供住宅（商业）地产调研定位、营销策划、销售培训、推广设计、招商运营、投资融资等全程服务。对大型项目立项定位论证；城市商业网点布局规划；产业园区、工业园区立项论证有丰富经验。 公司经过长期的发展形成了对房地产服务特有的思路和认识；聚集了一支专业、全面、经验丰富的团队；创建完善了自己的优势媒体平台和行业联盟机构。 投资顾问 上海科巢拥有完善的房地产供应与需求数据库。对市场数据进行定期收集，完善了宏观信息、土地、住宅、写字楼、商铺五大数据库。并凭借其完善的数据分析系统及优秀的投资分析人员，为房地产经营者及各类投资决策提供可靠的论据，以及具有市场价值和前瞻性的专业分析成果。 在当今竞争越来越激烈的市场经济中，掌握市场信息成为企业成败的前提条件。上海科巢始终坚持掌握市场第一手资料的强烈意识，加上对上海及周边房地产市场的透彻了解和敏锐的洞察力，定能为客户提供强有力的支持。 服务内容 ： 城市及功能区顾问 城市投资环境研究与评价、产业布局与规划建议、城市及区域发展战略制定 土地及项目转让顾问 土地发展战略及经营策略顾问、土地一级开发顾问、土地及项目的可行性分析（招牌挂项目） 项目评估业务 土地及项目的投资可行性分析、 土地及项目的经济测算（静态与动态）、各物业类型的评估报告 主题地产顾问 工业园、产业园土地开发策略建议、旧城改造、新城建设的开发策略建议、大型城市基础设施附带的地产开发测略、旅游、公园等主题式地产研究与策略 房地产调查及分析服务 商品住宅客户、写字楼客户、商业项目客户的特征调查与分析、房地产专题调查与分析 地产项目顾问咨询 在售项目竞争市场跟踪报告、项目可行性研究及方案选择、宏观投资环境研究与投资机会寻找、区域地产供应与需求详细研究与分析、项目定位（价格、产品、客户、形象、主题） 项目前期策划 上海科巢深刻认识到准确的产品定位，及优秀的品质方能在当今市场上立于不败之地。上海科巢汇集了一批各地的地产界精英，在不同的领域层面上具有丰富的市场策划经验，配合公司多年来在国内所积累的物业策划经验，加之前瞻性营销理念、以及对发展商和客户认真负责的态度，设计出超前意念的方案，以满足市场不断提升的要求。 营销推广策划 上海科巢具有丰富的实际操作技巧， 一直以来以其前瞻性的创意而成为行业销售先锋。我们不断吸收最新的营销理念，不断推陈出新。凭借丰富的市场经验，为每一个项目提供一个行之有效且富于创造性的营销推广方案，以我们专业的服务达到一个双赢的结果。 代理销售 上海科巢拥有一整套行之有效的销售培训及规范化销售管理系统， 以及一支充满了经验与自信的销售队伍，经过不断的培训与磨练，已成为策划思想最有力的实施者。并且坚持严谨的专业精神，为客户提供完善的服务，及创造最优秀的销售成绩。同时我们在长三角地区拥有庞大的销售网络，为客户开展业务创造了良好的条件。 三、上海科巢上海地区项目业绩展现 上海科巢擅于从区域发展中涉及的各方面为出发点，提出具有实际可操作性的建议，涉及土地、住宅、商业、别墅、综合体、工业等多种业态。。 古北佘山国际别墅 客户名称：上海古北（集团）有限公司 项目概况：位于青浦区赵巷镇业辉路600弄，项目占地32万平方米，总建筑面积7万平方米，被自然河道H型分割，拥有四万平方米的主题公园，小区内绿化率更高达70%，分两期开发，一期97户，二期98户，二期借鉴西班牙、法国建筑风格，别墅入住的海外人士高达56%，是名副其实的国际社区。 研究目的：进行市场研究分析、产品定位以及销售策划方面的合理化建议。 香提岭 客户名称：上海彬野置业有限公司 项目概况：香堤岭位于浦东新区惠南镇南六公路，临近野生动物园，近靠临港新城与浦东国际机场海空“两港”，同时也毗邻规划中的迪斯尼主题乐园。项目规划总建筑面积近5.5万平方米，共开发建造114幢独立别墅以及1个小型会所。项目所有建筑立面风格采用英式乡村风格和法式乡村风格，追求自然