研祥西安高新区写字楼项目基础研究及定位报告教学幻灯片.pptVIP

市场需求的主力面积集中在200㎡以下。 74.2%写字楼客群面积在200平米以下 高新区写字楼客群结构 写字楼客群主体为中小企业，主力租住面积较小。 * 高新区写字楼客户以小型企业为主，行业集中在高新技术产品相关的制造业，占32.3%，其次为房地产和建筑业，各占10%； 企业需求面积主要集中在100-250平方米；占67.7%。 除看中高新区的区域优势外，较低的办公成本及较高的性价比是选择写字楼的主要因素； 客户普遍渴望选择形象专业的写字楼办公，以体现公司的实力、形象。 高新区写字楼客户特征小结： 高新区写字楼客群结构 * 高新区写字楼案例分析 * 项目名称 西港国际大厦 调查时间 2009-7 建筑类型 高层 总套数 43套 入市价格 8000 目前价格 8000 主力户型 1560-1571 优势户型 1560-1571 配套优势 交通便利 产品定位 西安新世纪之初的标志性建筑，西安高端商务的典型代表 周边配套 金融：中国建设银行、中国工商银行、上海浦发银行、国家开发银行、西安商业银行等 酒店：志诚丽柏酒店、志诚商务酒店、香格里拉大酒店、戴斯大酒店等 大学：西北大学、电子科技大学、西北工业大学等 商业：世纪金花、金鹰百货、易初莲花、爱家购物、国美电器、正泰家具等 公园：丰庆公园、新纪元公园、唐城墙遗址公园等 其他：新纪元俱乐部、长安俱乐部、大香港鲍翅酒楼、阿林鲍鱼、机场物