住宅区设计与城的关系及城高端住宅区设计方法探讨-筑境设计.PDFVIP

住宅区设计与城市的关系及城市高端住宅区设计方法探讨 --杭政储出【2009 】22 号地块建筑投标方案设计 摘要： 结合杭政储出【2009 】22 号地块建筑投标，通过对城市与住宅区， 住宅区总图及城市高端住宅区的设计分析，对城市高端住宅区的设计方 法作了一些探讨，为以后的类似项目提供参考。 关键词：城市与住宅区的协调关系；城市高端住宅区总图设计；高端住宅区的 绿色设计 近几年全国的房地产业正在高速的发展，地产项目也是日新月异，更新极快。 本文想通过对一个高端地产项目的设计考虑，总结及提取这类项目的设计规律和 设计创新。为城市高端住宅区设计提供一些参考。 一、项目概况 杭政储出【2009 】22 号地块位于杭州市钱江新城，是一个城市高端住宅区， 小区用地面积为32745 平米，容积率为3.2，地上总建筑面积104784 平米，其中 住宅面积为101696 平米，会所及其它面积为3088 平米。钱江新城作为长江三角 洲南翼区域中心城市的中央商务区，不仅是城市总部经济平台，也具备了行政、 商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能。新城充分响应政府高 瞻远瞩规划，无论是是商业、公建还居住项目，均以高端物业形象面市，例如区 域内的上流豪宅俯首兼是，事实上其高端区域属性已得到市场的充分认可。 本地块位于杭州市钱江新城二期— “四堡区块”，未来该区块将成为杭州新 金融中心，项目整体规划完善齐备，兼具居住、办公、文化、娱乐等综合功能。 项目临近钱塘江与京杭大运河的交汇处，周边不仅拥有中央广场、亲水平台、渔 人码头等重要城市主体景观。规划实施中的火车东站，该规划离本项目约2 公里， 它不仅为项目所在区块提供了快捷的城际、省际商务通道，也将带动城市新商圈 的兴起，对营造地块周边居住、商贸氛围也将是一大利好优势。 二、处理好城市与住宅区的协调关系 住宅区与城市的关系是我们这次设计考虑的重点，设计希望能与城市达 到一个融合协调的关系。本项目的周边情况为基地东北侧为即将建成的居住区。 南侧为钱江新城二期核心区，是本小区良好的城市景观资源。南侧连接规划中的 小学，校园建筑低矮，为本小区的高层住宅获取开阔的景观视野提供了有利条件。 西侧的杭甬铁路及高速，有宽达300 的绿化带。 方案总图的排布呼应城市整体规划，延续了周边住宅区的排布机理与尺度， 建筑单体均为南北向布置，符合住宅建筑的功能使用需要。在设计过程中，我们 尝试过几种建筑形态的组合：纯点式的住宅形式上显得单一，建筑形态过于单薄。 纯板式的布置方式简洁大气，但由于建筑单体的体量宽大，对周边的小区产生了 极大的压迫感。基于以上综合考虑，方案采用了板点结合方式，既体现了建筑形 态的体量丰富感，也保证了与周边住宅之间的视线通透、景观共享及气流通畅。 在总平面的空间构成上，建筑呈现“南疏北密、南低北高”的趋势。南侧 设置点式高层，面对钱江新城二期核心区通透布局，对周边住宅不显压抑，北侧 为板式高层，既可以减少对城市的压迫感，也减弱对北地块的小区的日照遮挡。 三、处理好住宅区内部的协调关系 总图布局由4 幢26 层的点式高层住宅，2 幢28 层的板式高层住宅及1 幢3 层高的小区会所组成。我们采用了“网格控制”方法，各幢住宅单体在东西向和 南北向都尽量错开布置，南北向楼间距最小处达80 米，既增加了建筑间距上的 开阔感觉，同时使得各幢建筑都拥有良好城市景观、铁路绿化带景观、江面景观 及小区内部景观。 由于本案中总平面的排布均错位避开了基地北侧已建成的住宅，所以规划 退界距离可以相对减小，在小区内部得以实现“大景观，大庭院，宽楼距”的大 气布局。 小区的内部环境设计与建筑单体、总平面设计布局溶为一体，相辅相成。小 区内部的场地标高较外部环境抬高了1.5 米，为小区的沿街面做出界定，突显小 区品质及私密性。退让围合式的小区主入口气势恢弘，具备强烈的仪式感，强调 小区的尊贵气质，让将要进入小区内部的人们明显体会到环境空间氛围的转变。 小区入口划分设计了酒店式的礼宾式下客接待空间，星级酒店式的服务让业主感 受到人性化的关怀。主入口、次入口与中央水景形成了主要景观轴线，进入小区 内部，拾阶而上为主观景平台，中央景观尽收眼底，两侧的建筑按序列排开，场 景开阔，气度非凡。；环境设计以中国园林的思想结合西方园林轴线系统，利用 蜿蜒景观步道，令建筑周边的块状景观与中央景观点面结合