金华市区建筑工程建筑密度计算规定(修改).docVIP

金华市区建筑工程建筑密度、容积率计算规定（试行） 为科学、集约利用土地与空间资源，规范建筑密度、容积率的规划管理，根据有关法律、法规和规范，结合金华市区实际，制定本规则。 一、适用范围。 本规则适用于金华市区经营性用地范围内商业、办公、住宅（包括各类公寓、排屋、别墅等）建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。 二、建筑密度的计算。 1、建筑密度系指在规划建设用地内，建筑基底面积总和与规划建设用地面积的比值。 2、建筑基底面积按接触地面的建筑外墙或结构外围计算。 3、位于建筑物底层的走廊、门廊、门厅、架空层及有立柱或墙体落地的阳台、飘窗，按维护结构外围或结构底板计入建筑基底面积。 4、底层架空或部分架空的建筑，架空部分的基底面积参考架空层的上一层主体计算基底面积，不包括上一层悬挑的阳台、平台、空调板等。 5、建筑物外墙或主体结构以外的室外楼梯计入基底面积。高差小于1.20米且无顶盖的室外楼梯，可视为室外台阶不计入基底面积。 6、建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪1.5米，按照该层水平投影面积计入建筑密度。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。 7、独立于建筑物外墙或主体结构以外的有永久性顶盖的地下室出入口，顶盖高度大于2.20米的，计入基底面积。 三、容积率的计算。 容积率系指在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划建设用地面积的比值。 1、层高超出一般规定的建筑面积计算。 （1）住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否设置隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积的1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 （2）办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 （3）商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到1000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 2、阳台（露台、空中花园、挑廊等）的计算。 （1）阳台（围护结构外围）当其水平投影面积大于10平方米或其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)大于2.4米时，按其水平投影面积全部计入容积率。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算。 （2）房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园、挑廊等建筑空间，无论其名称如何，符合以上形式的，按阳台计算建筑面积；不符合以上形式的，均视为非阳台建建筑空间，计算全部建筑面积。 （3）住宅建筑：每套住宅不计算建筑面积的阳台、露台、空中花园、入户花园、挑廊等水平投影面积之和，不得超过该套住宅套型建筑面积的20%。 商业、办公、酒店（酒店式公寓）等非住宅建筑：每层不计算建筑面积的阳台、露台、空中花园、入户花园、挑廊等水平投影面积之和，不得超过该层建筑面积的15%； 3、建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 4、地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。 三、对建筑密度、容积率计算出现难以界定的情况时，可以组织专家论证其设计的合理性，以专家论证结论作为规划审查的参考依据。 四、本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。 五、本规则于2010年5月1日起实施。此前建筑设计方案已审批的项目，按原计算容积率控制执行，但必须于2010年10月1日前办结《建设工程规划许可证》，超过此期限的按本规定执行。其他新建、改建、扩建的民用建筑工程和申请对已审批方案进行调整的建筑工程项目均按本规定执行。 4