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项目客源定位及项目定位 项目客源定位及项目定位作者：佚名 时间：2008-12-5 浏览量： 指导思想:通过前文对主要竞争项目分析以及市场定位,结合该项目前期规划实际情况,综合考虑该项目体量、物业构成以及档次,显然项目应该成为令目前德州房产市场现有项目望尘莫及的、至尊高档的、在建成以后能理所当然地成为德州高端市场的代言人的顶尖高端物业。 根据多年的高端市场策划经验和对目前高端项目的深刻认知,我司认为,目前国内市场体现项目高端的表现形式无外乎如下方面:在建筑造型或外部环境上,通常采用欧洲经典建筑元素符号给人以强烈的外部感官刺激,彰显一种至尊的气势,进而用气势显现高端品质,这也不失为一条屡试不爽的捷径,在中国众多的城市都遍地开花;其次为注重建筑细部,譬如开发节能、生态、健康、环保型建筑,用这些产品附加功能倡导促进居住方式和生活理念的提升,从而来映衬项目高尚至尊品质,这些在文化气息浓厚的城市尤为突出;除此之外就是高科技智能化住宅,在产品设计上体现极强的时代前瞻性,充分采用目前建筑领域领先的科技成果达到至尊领先的目的,在科技发达的城市或区域比如北京中关村堪称代表。当然还有别墅、水景项目也能体现高端等。 然而面对激烈的市场竞争,如何另辟蹊径才能体现项目的个性和独有特征。回归项目,我司认为采用纯粹欧洲建筑风格应该是体现其至尊高端品质最佳的切入点。当然不可否认,