估价的假设和限制条件.docVIP

估价的假设限制条件 一、本次估价的假设前提 1．估价时点的房地产市场是公开、平等、自愿的交易市场。 2．估价对象不存在也不涉及任何法律纠纷。 3．本估价报告是以委托方提供的材料真实、有效的前提下进行的。对委托人提供的有关情况和资料，无理由怀疑委托人提供的情况和资料的真实性。 4．我们已对估价对象进行了实地查勘，对估价对象无理由怀疑建筑物存在安全隐患，假定建筑物结构是安全的。 5．我们已对估价对象进行了实地查勘，未到有关主管部门对估价对象的权属证明材料及其记载的内容进行核实，报告内所载房屋及土地面积，以委托方提供的以委托方提供的《房地产权证》（证号：房地证津字第103021019970号）上记载的为准，经过估价师实地目测基本相当，但房地产估价师未进行专业测量。 二、估价的限制条件 1. 估价对象应满足全部假设条件。 2．估价结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据公开市场原则确定的公开市场价格，没有考虑国家宏观社会经济政策发生变化以及其它不可抗力因素对估价价值的影响。 3. 本估价报告中估价对象的界定、价值的确定、估价过程中有关参数的选取以及估价对象外部环境等因素均以估价时点为准。 4、本报告抵押价值的定义： 根据《房地产抵押估价指导意见》的规定，抵押价值等于假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。至估价时点，根据委托方提供的资料，估价对象未设定抵押等他项权利，因此此次评估设定估价对象法定优先受偿款为零，故其抵押价值等于市场价值。 5.本估价报告是应委托方要求，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估其房地产抵押价值的目的所作，不得用于其他目的，改变估价目的及估价对象的使用条件应对其重新进行评估。 6．本估价报告必须经估价机构加盖公章，并经注册房地产估价师签章、签字后方可使用。 7．估价报告的使用 （1）本估价报告使用者应明确本估价报告中估价对象的市场价值、抵押价值的定义及其价值内涵、假设限制条件，不满足以上条件，估价结果无效。 （2）估价报告使用者应以报告中载明的房地产抵押价值作为确定抵押贷款额度的依据。 （3）估价对象状况和房地产市场状况因时间推移而发生变化，将会影响房地产的抵押价值。 （4）估价报告的有效期为一年，即有效期至二Ο一一年十一月二十四日，超过有效期使用估价报告，相关责任由报告使用者负责。 （5）本估价报告是应委托方要求专为本次估价目的所作，未经天津博成房地产土地评估有限公司同意，不得向委托方、贷款银行和估价报告审查部门之外的单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得以任何形式发表于任何公开媒体。