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设计质量缺陷管理手册 研发部 2013年2月 目 录 功能效果类 图纸漏碰缺类 图纸错误类 验收类 工艺做法类 功能效果类 案例：一期别墅A6 #楼入户门 无雨棚，影响使用，业主不接房。 原因：设计阶段设计缺漏，审图和施工中未及时发现，交房前未整改。 措施：经与业主沟通，在入户位置做花架，加盖玻璃，满足功能。 控制要点： 1）要求设计院建立SU模型，指导设计、审图及施工，以便更直观的发现问题； 2）设计过程中要求营销、物业参与 审核讨论，针对客户敏感点重点审查； 功能效果类 案例：一期别墅部分户型室外出花园栏杆柱遮挡视线，影响感观。 原因：设计阶段未做细节考虑。 措施：该位置直接接花园，门外直接交给景观统一打造，避免出现类似的冲突，造成砸拆该的无效成本 控制要点：要求设计院建立SU模型，指导设计、审图及施工，以便更直观的发现问题；接地层建筑的附属构造土建部施工，直接由园林统筹设计、施工。 功能效果类 案例：一期别墅立面材料在阳角进行材质变换，影响效果。 原因：设计细节不够。 措施：后期项目中通告建立SU模型审图，指导施工，避免出现类似错误。 控制要点：重点审核立面分色图、要求设计院完善大样。 功能效果类 案例：一期别墅A户型 露阳台栏杆完成面高度达到1.4米，满足规范，但影响使用 原因：设计细节不够，未充分考虑完成面的高度 措施：并经客户同意，对所有偏高的栏杆进行了有针对性处理，确保处理后的栏杆高度不超过1100mm。 控制要点：后期项目中，要求设计院补充详细的栏杆大样，明确建筑、结构的标高 功能效果类 案例：一期别墅A户型 三层书房外坡屋面过高，影响室内的视线通透性 原因：设计缺陷 措施：经业主认可，将坡屋面进行剔打，扩大露台，改善三层书房的采光 控制要点：后期项目中，要求设计院建SU模型推敲立面 功能效果类 案例：一期别墅A户型 二层卧室外坡屋面与窗下口在同一标高上，天雨水容易溅进室内。 原因：设计缺陷 措施：适当提高窗口标高 控制要点：后期项目中，要求设计院建SU模型推敲立面，加强类似节点位置的审图 功能效果类 案例：负一层室内中间有柱,入户大门正对柱自 原因：设计缺陷 措施：若为造型柱，就取消 控制要点：后期项目中重点审核现梁现柱的影响 功能效果类 案例： 露台高于室内地坪,如A5,A6栋，溪镇的大联排及类独栋 原因：多是因为需解决楼下空间的天棚现梁，露台位置做反梁造成的。 措施： 控制要点：1、在户型设计阶段 提出结构初步布置图，适当调整户型；2、若必须出现此问题，应向客户说明原因，否则卧室现梁。 功能效果类 案例：挡墙影响负一层建筑视线 原因：设计缺陷 措施：拆除部分，改为铁艺栏杆 控制要点：加强室外挡墙标高的审核，由景观、建筑专业共同统筹负责； 功能效果类 案例：一期别墅可视机使用不便 ，设计安装位置不合理 原因：设计缺陷 措施：拆除，向外平移20cm重新安装 控制要点：针对设备安装，形成设计、安装指导书，要求施工单位执行。 功能效果类 案例：一期别墅车库开间仅2.8-3.0m 原因：设计缺陷 措施：加强后期设计控制 控制要点：后期车库开间至少3.3米 功能效果类 案例：一期（二）别墅室外强弱电箱位置未设在前花园分户之间，影响业主接房。 原因：设计阶段设计已经注意到该问题，并在设计中已按公司要求（室外箱体设于前花园分户之间）执行，施工中发现未按图施工，未及时上报，交房前未整改。 措施：经与业主沟通，将箱体移动至前花园分户之间。 控制要点： 1）要求设计院设计时，对箱体安装位置做详细描述(箱体尺寸、位置距路面距离、与业主前花园围界的关系等) ； 2）要求管网实施前进行技术交底； 3）管网开挖前需对管网通道和室外箱体安装位置撒白线，工程部组织研发、物业及成本等部门现场签字确定。 图纸漏碰缺类 案例：一期别墅“墙面刮腻子”在图纸中未表达，不符合设计规范，造成近60万元损失。 原因：设计缺陷 措施：加强后期施工图出图的控制 控制要点：建立公司的标准构造做法，以设计指导书的形式发设计院出图 案例：一期会所双电源切换装置改造。 原因：由于原设计对应急负荷的双电源未作要求，为满足公司需要，故对会所双电源切换装置进行改造 。 措施：查勘现场，编制改造方案，提供改造方案。 控制要点： 1）理清专业配电房双电源系统原理，根据现有原理进行双电源方案设计； 2）对系统进行选型； 3）协助成本部理清系统原理和改造范围。 图纸漏碰缺类 案例：二期独栋