太原市小店区城市研究教学幻灯片.pptxVIP

1 小店区房地产市场分析 【壹、读城】………………………………………… 3 Content 内容提要 【贰、阅市】………………………………………… 20 壹.读城 山西•太原•小店区 区域简介 区域规划 区域经济 4 区域简介 小店区 北 小店区是太原市市辖区之一，位于太原市的东南部，是太原市区的南大门。全区辖6个街道办事处，1镇2乡（坞城街道、营盘街道、北营街道、平阳街道、黄陵街道、小店街道、北格镇、西温庄乡、刘家堡乡），78个社区居委会和98个行政村，常驻人口约75万人。总面积295平方公里，其中建城区面积35平方公里。 小店区：太原市区南大门，幅员广阔、是所有市辖区中人口最多的区域 幅员：295平方公里 小店区 人口：75万人 5 区域简介 小店区：经济发展迅猛，GDP、人均GDP均排名前列 6 区域简介 小店区产业地图：南农北商，中部加工制造，各产业均衡发展 一产 二产 三产 小店区拥有完善的农业基础设施，优越的生产条件，拥有蔬菜、花卉苗木、食用菌等优势产业，是国家农业综合开发重要项目区、国家节水农业试点示范县区、山西省奶牛基地县和太原市无公害蔬菜生产基地和苗木花卉生产基地。全区城市农业项目发展到114个，年产值达到21亿元，占到太原市总量的60％，已形成林牧休闲旅游区、蔬菜花卉苗木区、种养加工区和现代农业示范区四大区域。 全区形成了新型医药化工、新型建材、新型材料、汽车维修、机械制造、农产品加工等七大优势产业。全国四大羊绒品牌之一的深圳日神集团成功并购山西毛纺织厂，正致力于打造太原纺织工业园区；世界500强之一的台湾富士康企业集团正投资建设的富镁精密工业（太原）有限公司项目 服务贸易业由传统的零散商业向规模化、高档次、高品位方向发展，IT产业、汽车展销、餐饮娱乐、现代商品零售等产业发展迅速，形成了以亲贤北街、长风大街、长治路为轴心的具有浓郁都市风貌的太原市城南新兴商贸中心。 完善的农业基础 腾飞的制造加工 完善的商业服务 7 区域简介 小店区交通规划：“三横三纵”的城市交通骨干线，贯穿城市东西南北 南内环街 长风街 龙城大街 滨河东路 平阳路 并州-坞城路 8 区域规划|南移西进 太原受限于市域空间狭小，城市整体发展方向“南移西进”，小店区作为城南的桥头堡，是城市发展的重要区域 9 小店区 区域规划|太榆同城化 太榆同城化，城市新核心：同城化步伐加快，小店区作为连接太、榆的纽带，将会成为新的城市核心 10 14 区域房产市场|一级市场 供求稳健：区域发展利好、开发商持续看好，土地供求关系稳健，持续高走 十一五规划初期（06-08）：由于市场发展不成熟，配套相对落后，区域价值尚待认可，开发商对区域发展存在顾虑，土地成交不足供应量4成 十一五规划实施（09-10）：整体市场向好，规划落地，区域价值不断被认可，整体市场利好，小店区成为房地产开发商追捧的重点区域。 十二五规划：回归理性，南移战略效果明显，汾东商务区规划完毕，出现了11-12年土地供应量剧增，从成交率来看明显高于十一五同期，说明开发商对于区域发展前景较十一五同期更加乐观。 11-13年：土地成交率逐步稳健上升。说明开发商对于区域发展持续看好。 15 小店区06-13年成交走势 格局改变：小店区成交土地性质从以住宅为绝对主导到以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的格局明显。 重工重商：住宅用地占据52%，工业和商业用地占据约50%，说明小店区逐步重视商业和工业的发展，未来区域的商务、商业氛围会不断走向成熟 区域房产市场|一级市场 不断成熟：以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的用地发展格局明显，商业、工业的不断增多带来区域发展的不断成熟 16 　年份 规划建筑面积 楼面价 2007 1667198 1215 2008 583668 469 2009 3593943 1060 2010 2089835 1160 2011 2296289 960 2012 2268954 423 2013 3443291 924 区域房产市场|一级市场 回归理性：在经历2009的整体市场利好之后，土地价格、规划面积逐步回归理性 17 区域房产市场|小结 土地价格回归理性为房地产市场良性发展提供有力保障 以住宅为导向、商业为辅助、工业为侧翼的用地发展格局为区域房地产发展提供配套支持 小店区土地供应成交活跃，为房地产市场的良好发展奠定坚实的基础 价格理性 不断成熟 日趋活跃 18 杏花岭区 老城区，配套比较成熟，省政府、市政府均在于此，房地产市场程度非常高，区域可开发土地少。 代表楼盘：万达广场 迎泽区 城市中心区，市场较成熟，楼盘销售业绩好的楼楼盘多集中于此区 代表楼盘：紫台、复地 小店区 未来城市发展方向所在，区域商品房总体规模上为太原最高，房价