土地估价报告-巨力索具.PDFVIP

土 地 估 价 报 告 项目名称：巨力索具股份有限公司拟转让国有建设用地使用 权涉及到的土地使用权价格评估 受托估价单位：河北中冀不动产评估有限责任公司 土地估价报告编号: （河北）中冀（2014 ）（估）字第34 号 提交估价报告日期：二Ｏ一四年九月十日 0 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 巨力索具股份有限公司拟转让国有建设用地使用权涉及到的土地使用权 价格评估 二、委托估价方 委托单位：巨力索具股份有限公司 地 址：河北省保定市徐水县巨力路 法人代表：杨建忠 注册资本：玖亿陆仟万元 公司类型：股份有限公司（上市） 经营范围：钢丝绳、钢丝绳索具、钢丝、钢绞线、化纤类索具、捆绑索 具、牵引索具、缆绳、链条、链条索具、冶金吊夹具、吊梁、建筑钢拉杆、 抽油杆及其接箍、石油钻杆及其接头、桥梁建筑绳索、锻压类索具、桥式、 门式、冶金起重机、抓斗、滑车、滑轮、石油吊环、汽车配件、索具制造设 备的生产、销售；金属材料及产品的检测（以认可证书核定为准，限分支机 构经营）及检测试验设备研发、制造；预应力工程专业承包（认可资质证书 为准）；钢铁材料、化纤材料、有色金属材料的销售；货物和技术的进出口业 务（国家禁止的除外）。 三、估价目的 巨力索具股份有限公司拟转让部分土地使用权，其中涉及2 宗位于徐水 县巨力路南侧的国有建设用地使用权，其特委托河北中冀不动产评估有限责 任公司对该两宗国有工业建设用地使用权的价格进行评估，为其经济行为提 供国有土地使用权价格参考。 1 四、估价基准日 2014 年6 月30 日 五、估价日期 2014 年6 月30 日至2014 年9 月10 日 六、地价定义 根据本次评估目的本次评估的土地使用权价格是指在评估基准日2014 年 6 月30 日，满足正常市场及设定条件下，设定用途的和年期的国有建设用地 出让土地使用权价格。待估宗地具体设定条件如下： （一）用途设定：根据估价对象土地登记用途以及•土地利用现状分类‣ （GB/T 21010—2007 ）的规定，此次估价待估宗地登记用途及设定用途详见 表•土地的用途设定表‣。 土地的用途设定表 宗地编号 宗地名称 土地登记用途 土地实际用途 设定用途 备注 M1 接待楼及东厂门 工业 工业 工业 M2 北侧临街地块 工业 工业 工业 （二）土地使用权年限设定：估价对象评估基准日时为国有出让土地， 根据此次评估目的，宗地土地使用权年限设定为法定剩余使用年期，详见表 •土地的年期设定表‣。 土地的年限设定表 宗地编号 宗地名称 设定年限（年） 备注 M1 接待楼及东厂门 38.8 M2 北侧临街地块 38.8 （三）开发程度设定：根据土地资产和其它资产评估互相衔接、不重不 漏的原则，本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程 度和宗地内地面平整状况。待估宗地内外实际开发程度和设定开发程度情况 详见表•土地的开发程度设定表‣。 土地的开发程度设定表 宗地编号 宗地名称 宗地内外实际开发程度 估价设定开发程度 备注 接待楼及东厂 宗地