规划建设部岗位职责080826.docVIP

规划建设部部门职责 规划建设部的直接上级是副总经理，是负责开发建设项目的前期手续（不含市政）、规划设计工作的职能部门。 负责编制和完善规划设计、前期手续相关制度、流程，并监督实施。 负责组织研究国内外先进设计潮流及趋势，搜集建筑节能、智能建筑及新技术、新材料等方面信息，并结合公司实际情况研究可行性。 负责建筑风格、户型设计、宜居性、环保节能、园林绿化等方面进行研究，形成具有XXX特色的建筑产品。 负责研究拟开发地块的总体规划和布局，组织制定规划方案。 负责参与下属各专业公司设计方案的审查工作，提出意见或建议。 负责审核项目建设过程中的重要设计变更。 负责组织编制项目可行性研究报告。 负责根据拟投资项目定位，组织编制《设计任务书》，协助工程造价部组织开发项目的规划、单体设计方案及地质勘查单位的招标工作。 负责建设用地的订桩、测绘工作。 负责组织工程部、造价部等相关部门编制《技术任务书》，对初步设计及施工图设计进行审查。 协助工程部组织设计院、施工方、监理单位进行设计交底。 负责开发项目前期手续的申报工作，包括项目建议书及可行性研究报告、建设项目规划意见书、建设用地规划许可证、方案审查复函、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证等。 办理开发建设项目的节能评估、环境评价、交通评价、人防、消防、园林、交通等方案及施工图审批手续。 配合工程管理部门把关涉及使用功能、建筑效果、资金费用有重大调整的施工洽商工作，负责办理涉及使用功能、建筑效果的设计变更工作。 完成公司领导交办的其它各项工作。 岗位名称：规划建设部经理 直接上级：副总经理 直接下级：规划建设部员工 一、岗位职责 在副总经理的直接领导下，根据公司经营计划，全面负责规划建设部工作。 负责部门内部管理工作。 主持本部门工作，制定本部门工作计划，建立和完善本部门工作程序与标准，并组织落实。 制订本部门年度、季度、月度工作计划并组织落实。 建立本部门工作程序及标准，在工作中贯彻实施。 负责对下级的考核、奖惩建议并对其工作进行监督、培训，不断提高员工素质。 负责部门内各项经营成本、费用的控制。 负责组织项目的规划设计招标、办理项目前期手续报批工作。 负责组织编写规划设计、景观设计等招标文件，组织设计招标工作。 负责办理开发项目的建筑、园林、交通、人防、消防等各项工程的手续审批工作。 负责项目设计合同的谈判。 配合工程部门对出让地块、所管理的工程竣工后期技术服务工作。 负责组织所有项目过程文件、资料的保管、存档工作。 其它工作 协助财务部门进行工程项目目标成本的确定和分解，配合工程项目目标成本管理工作。 配合完成开发项目的立项、可研、征地拆迁、土地评估、办理土地证等工作。 完成领导交办的其他工作。 二、任职资格： 建筑学或城市规划专业，本科以上学历，中级以上职称，五年以上房地产公司前期手续报批、设计协调及工程施工管理经验。 岗位名称:前期主管 直接上级:规划建设部经理 一、岗位职责 在规划建设部经理的领导下，负责开发项目的前期报批手续等工作。 全面负责开发项目前期规划手续的报批工作. 负责办理立项及可研 办理规划意见书。 申领方案审定通知书、建设用地规划许可证及申请人防规划指标。 负责办理规划、园林、交通、人防、消防等部门的报件审批工作，负责办理施工图纸行业审查。 负责办理《建设工程规划许可证》 负责办理《建设工程施工许可证》 协助办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》。 申报年度开发计划，负责协调政府相关部门。 其它工作 负责本专业技术档案的整理归档工作。 负责项目前期资料、文件收集、技术档案的整理工作。 完成上级交给的其它工作。 二、任职资格： 建筑学或城市规划专业，本科以上学历，三年以上房地产公司前期手续报批、规划设计工作经验，与相关政府部门建立良好的工作关系。 岗位名称:规划设计主管 直接上级:规划建设部经理 一、岗位职责 在规划建设部经理的领导下，负责开发项目的规划设计等工作。 负责组织项目的规划设计工作. 负责编制规划设计、景观设计招标文件，组织参与设计招标工作。 负责编制设计任务书，委托设计，协助并监控设计院完成规划与建筑单体的方案设计，协助谈判设计合同。 负责组织初步设计图纸审查，工程概算及编制施工图设计任务书。 负责组织勘察协调及委托工作。 负责办理图纸设计阶段的设计修改，变更等。 负责进行规划设计的技术调研工作。 其它工作 负责本专业技术档案的整理归档工作。 负责项目设计资料、文件收集、技术档案的整理工作。 完成上级交给的其它工作 二、任职资格： 建筑学或城市规划专业，本科以上学历，三年以上房地产公司规划设计工作经验，熟悉规划相关手续办理流程。 岗位名称:水暖工程师 直接上级:规划建设部经理 一、岗位职责 在规划建设部经理的直接领导下，负责办理本专业的报批手续，负责