郴州市城市规划区基准地价更新.doc

郴州市城市规划区基准地价更新 技 术 报 告 郴 州 市 国 土 资 源 局 长沙永信评估咨询有限责任公司 二ΟΟ九年八月 目 录 第一篇 基准地价成果更新概述 1 第一章 郴州市概况 1 一、地理位置 1 二、城市性质与规模 1 三、自然地理条件 2 四、国民经济与社会发展 3 五、土地利用现状 5 第二章 工作概况 7 一、工作目标和任务 7 二、工作范围 7 三、工作依据 8 四、基准日 8 五、预期提交成果 8 第三章 原基准地价成果概述 10 一、明晰基准地价内涵 10 二、土地级别确定 11 三、基准地价更新 11 四、宗地地价修正体系建立 12 第二篇 土地定级技术报告 14 第一章 土地定级技术路线和方法 14 第一节 土地定级原则 14 第二节 土地定级的技术路线 16 第二章 资料调查收集与整理 18 第一节 资料的调查收集 18 第二节 资料的整理 22 第三章 地价区片的划分 25 第一节 商业区片的划分 25 第二节 住宅区片的划分 27 第三节 工业区片的划分 29 第四章 样点地价资料的测算分析 31 第一节 土地估价相关参数的确定 31 第二节 样点地价的测算 40 第五章 区片单位地价的测算 53 第六章 土地级别的确定 59 第一节 土地级别的初步划分 59 第二节 土地级别的更新与