某上市地产集团精装房项目质量敏感点分析及解决办法（PPT 24页）.ppt

前言 1.根据精装饰房的样板收集整理出客户的精装饰敏感点； 2.敏感点共计51个； 3.在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训； 4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％的检查； 阳台地砖质量敏感点 敏感点阳台积水： 1.要求排水坡向正确； 解决办法:泼水实验全检不积水 2.空调位积水； 解决办法:室外机未安装排水管 3.阳台墙面无踢脚线； 解决办法:增加100高踢脚线 新增管道开槽的放线电气隐蔽施工质量敏感点 预留预埋与实际开槽和预留预埋不符 解决办法：要求必须每户档案的光盘和本 户位预留预埋一致 墙面木基层施工质量敏感点 门套和木基层之间漏缝过大 卫生间镜面基层地面反光槽未处理 解决办法： 木基层处理时缝隙必须填实 反光槽底面油漆 吊平顶的质量敏感点 1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致 2.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝 3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平 解决办法：加强过程的检查 抽油烟机排气管接入烟道的质量敏感点 使用过程中漏油烟 解决办法：安装完成后设立停止点并进行 100％检查 卫生间墙面防水施工的质量敏感点 卫生间隔壁房间墙面发霉 解决办法：防水施工完成后进行检查 厨房墙砖施工质量敏感点 窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致 解决办法：按施工图留5mm的水缝 卫生间墙砖施工质量敏感点 窗台压顶石收口石材和墙面砖的5收口线不一致 墙面的大理石高于面砖（或马赛克）10 不均匀 解决办法：过程检查 卫生间地面防水施工质量敏感点 敏感点：卫生间地面漏水 卫生间门套下口经过半年使用后发霉 解决办法：设立停止点进行检查 门套的下口距地留5mm并用耐候胶收口。 厨房地砖铺贴敏感点 敏感点：厨房放冰箱位的主视立面墙地砖缝对齐； 解决办法：冰箱位图中确定主立面； 卫生间地砖大理石铺贴敏感点 敏感点：主视立面墙地砖缝对齐； 卫生间大理石泛碱 马赛克的带状收水槽宽度100不一致 次卫的的淋浴位大理石拉槽不一致 （8宽*1深@～100），并高于收水槽10 解决办法：施工图中确定主视立面墙； 卫生间石材铺贴密实， 后期清洁时不要使用酸性物质进行清洁； 注重施工交底； 过门石大理石铺贴敏感点 石材掉角 解决办法： 过门石长边倒边2毫米见光； 过门石安装完成后比木地板高5， 与面砖地面齐平； 天棚、墙面批腻子施工的质量敏感点 天棚顶面不平 解决办法：做好样板带路 加强施工的监控和检查 天棚涂料施工的质量敏感点 乳胶漆后期修补时污染墙纸 解决办法：做好成品保护 乳胶漆施工面层时刷漆的方向是 顺光方向； 橱柜安装敏感点 橱柜台面与墙面的收口胶不均匀 柜门五金件使用不灵活 进出水口开孔不规范 解决办法： 加强成品检查和事前的交底 卫生间台盆柜、台盆面人造石施工质量敏感点 柜台面与墙面的收口胶不均匀 柜门五金件使用不灵活 进出水口开孔不规范 人造石有损坏 解决办法： 加强成品检查和事前的交底 成品门框安装的质量敏感点 橱卫门框发霉 门框的在施工过程中阳角被损坏 解决办法： 要求门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口， 橱卫门套的四周打耐候胶密封； 加强成品保护 木地板施工质量敏感点 木地面起拱： 木地面表面油漆损坏 过门石处地板松动，地板高于过门石 解决办法： 加强成品检查和事前的交底； 必须落实成品保护措施 成品门扇、门贴脸、踢脚线安装敏感点 成品门、贴脸掉漆 门锁开启不灵活 门安装好后开启不灵活并与门框碰撞 踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显 解决办法：加强成品检查和事前的交底； 必须落实成品保护措施 踢脚线在客厅和主卧的接头位置应 在靠近阴角600到1000处 墙纸施工质量敏感点 阴阳角的墙纸空鼓 墙面墙纸显墙面封闭漆的流坠 墙纸的接头有明显的接缝 墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染 解决办法： 贴墙纸前必须进行基层的检查交底； 制定专门的工具用于贴阴阳角的粘贴 橱卫洁具和五金件质量敏感点 龙头漏水 排水堵塞或排水不畅 卫生间面盆的提排使用不便 卫生间和厨房给水角阀漏水 解决办法：