房地产投资信托基金REITS演示课件文.pptVIP

;;房地产投资信托基金(Real Estate Investmenl Trusts，简称REITs)，是产业投资基金的一种，其以公司或商业信托投资计划或者契约的组织形式，通过发行受益凭证(股票、商业票据或债券)，募集不特定的多个投资者的资金，委托专业投资机构投资于房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节以及不同的房地产公司与项目，并将绝大部分投资综合收益按比例分配给投资者。 ;房地产投资信托基金作为一种筹集资金的工具。 特点：灵活性和广泛性。 它通过对现存房地产的获取和经营来获利。 提高了房地产资产的流动性和变现能力。 优点：专家经营、组合投资、分散风险、流动性高、品种多等 ; 是一种像股票一样在大型交易所买卖的证券，主要通过物业项目或抵押直接投资于房地产。 ;;REITs;;;筹资渠道 使房地产开发商及时回笼资金。在房地产开发阶段，当工程项同达到预售条件时，房地产开发企业就可以将该项目委托给房地产投资信托公司，后者通过信托权益凭证发售方式向社会投资者募集资金。这样房地产开发企业在预售阶段就可迅速回笼资金，这不但有助于工程项目的全面完成，而且房地产开发企业还可以顺利开发下一个项目，进而推动房地产业的良性循环发展。;我国REITs模式的选择;这种模式的优势在于能从结构上确立受托人的资产管理职能，在保证基金的投资和收益分配策略顺利实施的同时，有效地保护投资人 (委托人)的利益。目