台湾省2015年房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试卷.docxVIP

台湾省2015年房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。 A：解困房 B：房改房 C：商品房 D：集资房 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。 A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险3、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 4、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：《宪法》 B：《物权法》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：权利型房地产投资信托5、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。 A：生产水平低 B：人均占有耕地少 C：退化严重，后备资源不足 D：耕地总体质量好 E：权利型房地产投资信托 6、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者 B：早期采用者 C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备 7、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。 A：一对一解答 B：个案解答 C：房地产全程法律服务 D：商业文书审查 E：客户资金代收代付风险 8、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。 A：公平 B：诚实 C：自愿 D：平等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、市场营销学的核心概念是。 A：成本 B：利润 C：交换 D：交易 E：工厂的生产设备 10、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张 E：工厂的生产设备11、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。 A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性 E：权利型房地产投资信托 12、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 13、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。 A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰 E：工厂的生产设备14、房屋租赁的佣金通常为的房租。 A：半个月 B：1个月 C：2个月 D：3个月 E：工厂的生产设备 15、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写 B：由谁交付佣金 C：合同的签约日期 D：合同的生效日期 E：工厂的生产设备 16、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。 A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 18、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。 A：市场竞争情况调研 B：价格调研 C：促销调研 D：营销渠道调研 E：工厂的生产设备 19、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。 A：损失控制 B：内部风险控制 C：损失融资 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 21、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。 A：成本小 B：简便易行 C：成交可能性大 D：受众面广 E：工厂的生产设备 22、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A：安全收益率 B：风险报酬率 C：通货膨胀率 D：市场占有率 E：工厂的生产设备23、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。 A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险 24、房