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首版 C30版 尾版 2009 年3 月20 日 C30 地产 智富名品城 从地产梦到产业梦 “我有一个梦想，梦想将这个位于普陀区中环旁智富名品城打造成一个 让中国自主品牌充满激情和梦想的起锚地。 我有一个梦想，梦想即将崛起的智富名品城成为这座城市一批伟大品牌 破题、创新和发展的见证者。即使这个追寻梦想的过程艰难而曲折，充满着 舍弃与抉择。 我有一个梦想，梦想人们记住智富名品城这个作品，不仅因为它是一个 综合体，一个地标建筑，一个以品牌培育、品牌服务为抓手的专业贸易中 心，而是改变一座城市未来发展结构和历史的关键力量。 ” ——上海智富集团置业公司总经理、智富名品城总策划师朱立平 初听上海智富集团置业公司总经理、智富名品城总策划师朱立平的这些 话，感觉像是一个近乎完美的“乌托邦”理想，一种形式大于内容的概念而 已。但在接下来4个小时的对话中，他对整个中国经济大势的前瞻性审度、 对整个地块价值深厚的理解力和对如何均衡这个项目 “产业的地产性” 和“地产的市场性”的思考，都让人不由相信朱总的激情之中蕴含着不凡的 思辨力和创造力——— 文/董旭 在把“智富名品城”的开发模式完全梳理出来之前，有一点是肯定的， 那就是智富集团对打造“中国首个自主品牌发展中心”理想的坚持：抛弃了 从地产眼光看地产的传统开发模式，转而从对一个城市的发展结构、一个产 业的发展机遇和一批自主品牌成长历程的反思中，找到属于这块土地、这个 区域和这个城市的房产真正意义上的城市综合体。 因势而生 《地产星空》：在全球金融危机的大背景下，上海这个城市房产企业究 竟将面临什么？ 朱立平：机会与挑战 2009 年3 月20 日 C30 地产 《地产星空》：现阶段，上海究竟需要什么样的城市综合体？ 朱立平：为上海产业转型服务的作品 这显然是朱立平思考最多，同时也是前瞻性把握的问题。在朱立平看 来，上海、乃至长三角的单纯依靠外贸制造、加工的企业都将面临“订单减 少、产能过剩”的严峻外部生存环境的挑战。因此，如何在出口贸易的6＋1 环节中向产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售 的六大环节要效益，抢夺市场的定价话语权？将成为此类企业成功突围的关 键，上海也自然要承担起帮助这些企业突围的重任。 因此，朱立平在很早的时候就瞄准了产业转型为房地产市场带来的潜在 机遇，提出了产业地产的概念。因为，这些企业想要成功转型，创立企业的 自主品牌将是必由之路。可如何创立企业的自主品牌？以及如何找到为企业 的自主品牌提供品牌推广、创意设计及营销人才？资金、人才则成为关键。 “万事俱备，只欠东风。 ”朱总打了一个形象的比喻，在他看来:“如 果说‘万事’指的是上海这个城市在金融服务和人才集聚上的优势，是上海 建设四大中心之一贸易中心的目标，是上海大力发展现代服务的产业定位的 话，那么项目所在普陀区古浪路188号的原生态商贸土壤就将成为智富名品 城这个伟大构想得以成功实现的‘东风’”。 “房地产和经济大环境从来不是割裂的，一个聚合了产业、商业和住宅 的综合体项目更是如此，产品能否为市场接受，最关键的就是要读懂大势的 变化，而智富名品城此时的全面启动正与这个大势有关。 ”朱立平毫不讳 言因势而生的时机和地段对于项目的重要性，在他看来，普陀原生态的商贸 环境是上海所有区县中最好的。首先，这里一直是上海生活类商品贸易市场 的集聚地，是国内外大型流通企业总部的聚集地，百盛、百安居、农工商、 月星、红星美凯龙、麦德龙等都聚集与此，尽显普陀商贸的原生态本色；其 次，项目所在的位置，位于沪嘉高速公路以南，古浪路以北，张家浜路以 东，真大路以西，是将来吸引和服务长三角企业入驻上海的第一站。而根据 商贸普陀的新战略，这里也将成为普陀发展生活类贸易中心建设的新高地。 而最为重要的是，地块展现出了建立大贸易中心的天然交通优势。三条轨交 线中的7号和11号线也即将通车，轨交15号线（筹备中）也在地块内设有站 2009 年3 月20 日 C30 地产 点，沪宁城际高铁的西站。再加上地块南北的沪嘉和沪宁两条高速公路，西 北物流基地——上海的陆港等。上海国际贸易中心要破题，作为商贸的普陀 必然在生活类专业贸易中心的建设中破题，智富名品城顺势而生，未来的商 业潜力可窥一斑。 读地时代 《地产星空》：如果说把你所说的项目因势而生是一种顺