商品房空置率对房地产投资波动的影响分析 参考.docVIP

商品房空置率对房地产投资波动的影响分析 张 东 张海东 龙 驰( 摘 要：在我国转轨时期市场化进程中，房地产业从无到有，异军突起，已成为对国民经济及产业变迁起关键性作用的支柱产业，其作为社会经济推动器的地位也日益显现。但正因为处于转型期，我国的房地产投资波动幅度较大，影响了国民经济和房地产业的健康发展。本文从商品房空置率的角度对房地产投资波动的情况进行了分析。 关键词：空置率 投资波动 经济周期 房地产投资波动是一个客观现象，探讨引起其波动的原因，有利于我们更好地掌握房地产投资波动规律，提高宏观调控上的科学性和有效性，改善微观层面的房地产投资决策能力。影响房地产投资波动的因素很多，商品房的市场空置率是其中的一个重要因素。但这一因素是如何对房地产的投资波动构成影响的，其影响的程度如何，特别是我国近年来的房地产投资波动与商品房空置率之间究竟是何关系等问题，尚需进一步研究。显然，揭示商品房与房地产投资波动之间的内在关系，在理论和实践上都有十分重要的意义。 一、文献综述 在近年的涉及商品房空置率及房地产投资波动问题的研究文献中，王勉和唐啸风（2000）从国民经济周期的角度入手，阐述了房地产投资波动和国民经济周期的关系，认为对这两者的关系研究不够，是导致对房地产投资宏观调控不力的一个重要原因；贾海（2003）认为对商品房空置率指标计算方法上的不准确会对国家的宏观调控产生负面影