房地产财税疑难问题处理技巧 资料.docVIP

房地产财税疑难问题处理企业财税疑难问题处理方法收入财税疑难问题处理方法和技巧即一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房，一般合作方式有两种： 　　第一种是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体而言也有以下两种： 　　1）土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动产”税目征税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定分别核定双方各自的营业额．如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋再销售出去，则又发生了销售不动产行为，当然应对其销售收入再按“销售不动产”税目征收营业税。 　　以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲