三门峡市湖滨区师家渠村及周边棚户区改造项目环境影响报告.doc

项目名称 三门峡市湖滨区师家渠村及周边棚户区改造项目 建设单位 三门峡市湖滨区城市住宅开发公司 法人代表 联系人 通讯地址 三门峡市六峰路中段 联系电话 传真 / 邮政编码 472000 建设地点 三门峡市湖滨区和平路以南、上阳路以东、经一路以西、文明路以北 立项审批部门 三门峡湖滨区发展和改革委员会 批准文号 三湖发改[2016]51号 建设性质 新建√ 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7010房地产开发经营 占地面积 （平方米） 绿化面积 （平方米） 32620 总投资 （万元） 202060 环保投资 （万元） 环保投资占总投资比例 评价经费 （万元） / 投产日期 2020年10月 1、工程内容及规模 1.1项目概况 三门峡市湖滨区师家渠村的房屋，大部分为上世纪70-80年代由村民自建形成的自然村落房屋，建房质量受当时技术水平和当地长期建房习惯的影响，结构安全性不高，部分房屋逐渐成了危房和旧房，经济条件差的村民无力实施改造工程，依然住在危房之内。而部分有能力的村民虽然对房屋进行了改造，但村民私搭乱建现象严重，最终导致房屋密度高、采光通风条件差，基础设施不完善，卫生条件差，各种管线杂乱无章，排水排污不畅， 垃圾成灾，街巷狭窄、拥挤等问题，存在严重的消防隐患，村民居住环境十分令人堪忧。特别是师家渠村周边区域，为三门峡市老城区，房龄大都超过30 年，许多房屋已成危房。居民所生活的环境污水横流，脏、乱、差，安全隐患较大，该区域已经成为制约城市发展的瓶颈，因此急需对其进行改造。 因此，为改善三门峡市湖滨区师家渠村及周边居民居住环境和生活水平，同时推动三门峡市城中村及棚户区改造步伐，不断提高三门峡市的经济发展水平，三门峡市湖滨区城市住宅开发公司拟投资202060万元建设三门峡市湖滨区师家渠村及周边棚户区改造项目，该项目主要是对三门峡市湖滨区师家渠村及周边棚户区改造的居民安置房建设，改造范围为上阳路以东、经一路以西、和平路以南、文明路以北，改造面积524亩，共改造2931户居民，拆迁人数11724人，拆迁房屋建筑面积586348m2。 本项目三门峡市湖滨区和平路以南、上阳路以东、经一路以西、文明路以北区域内，占地面积为161.9亩（约m2），分为地块一地块二，占地为139.8亩，地块一位于茅津南路以东、陇海铁路以南、金渠路以北、经一路以西，用地面积78.6 亩；地块二位于茅津南路以东、文明路以北、金渠路以南、经二南路以西，用地面积61.2亩。规划总建筑面积为375469.34m2，其中地上建筑面积为326200m2（包括高层住宅300000m2，物业配套等附属用房26200 m2），地下建筑面积49269.34 m2，道路及硬化37466.4m2，绿化32620m2，项目计划于2017年10月开始实施，2020年10月竣工。 根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（201年月1日施行）中相关规定，本项目属于“”，建筑面积5万平方米以上涉及环境敏感区的需编制报告表，其他编制登记表。本项目建筑面积为375469.34m2，故该项目应编制环境影响报告表。 河南源通环保工程有限公司受建设单位委托（见附件1）承担该项目的环境影响评价工作。我公司在现场勘察、资料分析和专家咨询的基础上，遵照国家环境保护法规，本着客观、公正科学、规范的要求，编制完成了《三门峡市湖滨区师家渠村及周边棚户区改造项目环境影响报告表》。 本项目投入使用后如入驻餐饮、休闲娱乐等服务行业，需另行进行环境影响评价。 1.2本项目主要经济技术指标 本项目为房地产建设项目，本项目主要经济技术指标见表1。 表1 综合技术经济指标一览表 序号 指标名称 数量 单位 备注 1 总用地面积 亩 约m2 2 总建筑面积 375469.34 m2 / 3 其中 地上建筑面积 326200 m2 住宅建筑面积300000m2，物业配套等附属用房建筑面积26200m2 地下建筑面积 49269.34 m2 / 4 道路及硬化 37466.4 m2 5 机动车地上停车位 119 个 / 6 机动车地下停车位 1070 个 绿化面积 32620 m2 / 总户数 户 / 总人数 人 / 总投资 202060 万元 / 2、 政策相符性分析 本项目三门峡市湖滨区发展和改革委员会，号为三湖发改[2016]51号，详见附件二。 本项目不在《产业结构调整指导目录》（2011年本，2013修正版）淘汰类或限制类范围内，符合国家产业政策的要求。 3、地理位置及周边环境概况 本项目分为地块一和地块二，地块一位于茅津南路以东、陇海铁路以南、金渠路以北、经一路以西；地块二位于茅津南路以东、文明路以北、金渠路以南、