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需求预测 售楼方式 位于奥体博览城板块的德圣·博奥城(详情 快吧)一期9号楼、11号楼开盘，受到购房者的热捧。2000余名快房网1∶1买房俱乐部会员到场摇号选房，317套房源售罄。值得一提的是，此次博奥城采用公开、透明的摇号方式，邀请本报、快房网等杭城20余家主流媒体以及公证人员现场监督摇号过程。快房网会员当日下单者，可以享受存“2000元抵20000元”的独家优惠 活动开始以来，坚持“实名制购房、一卡只能买一套房、不得转让”等购房原则。购房者在进场选房时不仅要通过两重身份审核，而且现场还设有公证人员，媒体监督席等。杭城20余家主流媒体全程监督了整个摇号、选房过程。购房者可以摄像机投放到现场大屏幕的影像，实时观看摇号情况。现场大多数购房者对这样实时透明的摇号方式表示满意。 需求分析 　博奥城适合首次置业 　　户型创新吸引众多年轻人 在博奥城的购房者中，首次置业的年轻人占了较大比例。。28岁的汪先生是为数不多的选到房子的幸运者，他正为自己筹备婚房。“房间面积不大，但功能齐全，同时又有不少可变空间。既满足生活需要，又能控制总价，算是两全其美。”本次开盘推出9号楼、11号楼两幢Smart公馆。不仅在户型设计上有所创新，部分户型最多有10处可变空间，可让房子多出一个或几个房间，赠送面积多达20平方米。同时，博奥城在景观打造上也是不遗余力，小区内占地约15000平方米的花园绿地更是成为吸引众多年轻购房族的重要因素之一。 参与存抵的网友多为杭州主城区和萧山区的购房者，其中萧山购房者看中的是博奥城的价格相对实惠。据楼盘销售部透露，本次推出的300余套房源，预计均价将在15000-16000元/平方米，而目前与德圣·博奥城仅一墙之隔的楼面地价已经跃升至9500元/平方米以上。不少萧山购房者选择了一次性付清。 来自杭州主城区的购房者占到了四成左右，他们更看中博奥城的未来升值空间。德圣·博奥城位于杭州奥体博览城，是该区块的首发楼盘。奥体博览城建成后总面积将达到5.8平方公里，超过了现在的钱江新城核心区，打造以体育和博览功能为主，兼具观光、休闲、度假、购物、演艺、美食等功能的“一主多副”城市综合体。根据建设计划，今年，杭州奥体博览城的基础设施建设将基本完成；2011年，这里将迎来第二届休博会。 开发状况 开盘时间 2010-9-28?[本月新开楼盘] 入住时间 2013-12-31?[本月入住楼盘] 容 积 率 2.50?[关于容积率] 绿 化 率 30%?[关于绿化率] 物 业 费 1.90元/平方米·月?[点评物业] 物业公司 杭州开元物业服务有限公司 开 发 商 杭州德圣房地产开发有限公司 预售许可证 萧售许字(2010)第063号，萧售许字(2010)第054号 售楼地址 杭州萧山金鸡路539号德圣房产客户体验中心 德圣博奥城房价 均价15000元/平方米 德圣博奥城一期二期所有房源已售罄，下期预计2011年开盘 投资可行性 区位：奥体板块的首发楼盘 2008年，钱江新城核心区面向市民全面开放，正是在同一年，作为“钱江新城姐妹篇”的钱江世纪城高调亮相。它将与萧山新城、滨江新城组成CBD“金三角”。而三座新城的聚焦之地，又诞生了一个新兴的板块——奥体博览城板块。而建筑面积在18万方，由11栋高层住宅组成的德圣?博奥城，正好坐落于此。 作为第一个吃螃蟹的开发商，德圣对奥体博览中心板块的理解显得全面和完整。“奥体博览城未来将成为超大型的综合体，它将能辐射到周边的整个板块。而在这当中的博奥城，当然也会受益。”正如韩总所说，去年底开工的奥体博览城经过三年的建设后将成为以体育竞技、博览会展为主导，集商务办公、商业购物、生态居住、休闲旅游等功能为一体的超大型城市综合体。“目前会展中心和主场馆都在建设当中了，连接萧山和杭州的青年路也在建设。他的未来就在眼前了。”韩总对此充满了信心。 作为博奥城项目全案策划的负责人，孙总给出了关于这个板块更多的注解。“我认为奥体板块的诞生正是呼应了政府十年前提出的从西湖时代到钱塘江时代的发展步伐。也符合杭州城市格局的变迁。”孙总的言语中流露出对这个新生板块的期待之情，“曾经的黄龙体育中心的诞生创造了一个黄龙商务圈。相信奥体博览中心未来能够形成一个更为大型、更为多功能的板块。” 好的项目资源除了需要好的配套，必然还需要好的交通作为支持。位居其中的博奥城就在青年路与建设二路交汇处，未来这里有着相当完善的交通立体网络。除了目前的风情大道、机场高速等主干道，还有刚刚贯通的庆春过江隧道和规划中的青年路隧道，再加上在建的地铁，几年后，从这里出发达到钱江新城、武林广场、萧山机场都可以在20分钟内完成。 毋庸置疑，奥体板块首发楼盘亮相的德圣?博奥城将是这个巨无霸综合体的第一个，也是最大的受益者。 需求预测当天9月27