[管理学]第2章资产评估的基本方法.pptVIP

【解答】 （1）计算资产利用率 资产利用率＝50400÷57600×100%＝87.5% （2）确定成新率 成新率＝8/（20×87.5%＋8）×100%＝31.37% （3）确定功能性贬值 功能性贬值＝3×（1－33%）×（P/A，12%，8） ＝2.01×5.3349＝10.72万元 （4）确定评估值 评估值=480×31.37%－10.72＝139.856万元 该资产评估值为139.856万元。 【例2.13】被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。 评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。 求该设备于评估基准日的评估值。 ?【解答】 ⑴ 采用环比物价指数计算设备复原重置成本： 复原重置成本＝资产的账面原值× (1＋价格变动指数 ) ＝120×（1+4%）×（1+4%）×（1+4%）×100%???????????? ＝120×112.49%=134.98（万元）⑵ 资产的实体性贬值=0⑶ 计算该设备的功能性贬值 ＝（0.12×2×12+4）×(1-33%)×(P/A,10%,7) ＝22.44（万元）⑷计算该设备的经济性贬值 ＝重置成本×{1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）∧X} ＝134.98×{1-(80/100) ∧ 0.8}=21.6（万元）⑸设备于评估基准日的评估值 ＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 ＝134.98-0-22.44-21.6=90.94（万元) 第四节 资产评估方法的选择 一、资产评估方法的多样性和可选择性 理论上 相对完善的市场 公开交易的资产 资产的购建成本 与效用是对称的 三种方法的评估值 基本一致 资产评估方法存在多样性和可选择性 不同的资产业务存在最适评估方法的选择问题 二、多种评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因 某些方法的应用前提不具备 结构分析过程有缺陷有问题 某些支撑评估结果的信息依据出现失真 评估师的职业判断有误 成本法适宜评估 可复制的资产 专用资产 单项资产 收益法适宜评估 资源性资产 无形资产 整体资产 市场法：具有一定通用性能在公开市场出售的资产 三、评估方法的选择 1、与评估对象相适应 在评估时首先应区别被估资产是： 单项/整体，有形/无形，通用/专用，可复制/不可复制 一般情况下： 2、受可搜集到的数据和信息资料的制约 * * * * * * * * * * * * * * [解答] （1）永续经营条件下 P＝12× （P/F,10%,1）+15× （P/F,10%,2） ＋13× （P/F,10%,3） ＋11× （P/F,10%,4） ＋14× （P/F,10%,5） ＋14÷ 10%× （P/F,10%,5） ＝136.20（万元） （2） 50年 P＝12× （P/F,10%,1）+15× （P/F,10%,2） ＋13× （P/F,10%,3） ＋11× （P/F,10%,4） ＋14× （P/F,10%,5） ＋14【（P/A,10%,50）－ （P/A,10%,5）】 ＝135.01（万元） 【例2.4】某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率为10%。试采用收益现值法确定该企业的重估价值