日式住宅精装—理念之思考与应付美瑞德梁有为.ppt

放线精度--水平基准线的控制 1.项目部研究决定全面复核土建移交水准线的精度，我们的做法是从一层土建提供的±0基准点，根据每层的设计标高（一层4.25M，以上每层3.15M）进行校准复核，并进行调整。 。 放线精度--轴线基准线的控制 2.轴线方面，从每层的土建预留孔洞中进行复核，确保轴线在同一个垂直线上。 通过上述两个基本控制，可以确保后续所有放线的精确性。 放线精度--复核控制线的设置 在现场放线工作中，在完成面线外侧1000MM处放控制线，对后续施工中完成面尺寸进行进一步把控、复核，保证精度。 为保证整体放线的统一性，项目部以签订专业分包合同的形式，专门安排了一批平均工龄超过10年的木工组成放线组，专门负责本工程的测量放线工作，根据户型再固定具体的放线人员，确保放线的统一性，提高效率。 放线统一 --专业队伍 放线统一--固定放线尺寸图 我方基准线 我方基准线 土建轴线 土建轴线 施工统一--固定做法示意图 施工统一--固定量化户型材料 根据户型将所有材料统计精确。既可以控制损耗，也减少二次搬运。 我们的理解 积水住宅第一次来中国，他们对中国国情的了解还不充分，他们的装饰理念与国内的实际情况还有一定的矛盾，真正的融入中国市场还需要时间。但我们看到的是他们这种工业化理念，应该是未来的装饰趋势！ 我们的理解 这种模式与理念在很大程度上可以缓解未来技术工人短缺的困境，也能简化施工管理的难度，通过越来越多的机器化生产代替手工，让装饰施工从经验型转化为傻瓜型。 日方管理方面，对于材料品质控制，工艺做法，安全施工方面都非常认真，甚至死板，不可变通。因此，我们在施工中，尽量发挥公司的优势，在深化设计，疑难问题处理，施工的配合等等方面以务实的心态做好工作，去感动业主。 我们的态度 在积水项目承接过程中，公司领导给与了大量的支持，公司朱总多次亲自出面组织协调，给予项目部很多实质性支持。公司各职能部门，专门成立积水项目专案小组，在投标策划过程中给予专业指导、支持，通过微信群沟通了解项目进展，为积水精装修项目的承接提供很大帮助，在此表示一并感谢！ 公司的支持 最后，由于我们也是第一次接触到工业化生产、装配施工理念，在了解过程中还存在许多的片面性、理解不透彻，但我部仍将继续努力，在后续的施工中去更深入的了解及消化积水的工业化模式，吸收其精华，运用到以后的实际工作中去。 结束语 再次感谢公司领导的大力支持 谢谢 ありがとうございます 美瑞德一分公司 主讲人：梁有为 2013.11.02 日式住宅精装理念 ----之思考与应对 汇报目录 [1] 我们与日式精装 [2] 日式住宅精装的理念 [3] 我们的管理与应对 第一章 我们与日式精装 关于日式精装 目前日资开发商大举进军中国市场，住宅类如大和房产、积水住宅，商业项目开发商如永旺、久光百货、全屋等都看好苏州这块市场，有专门一批装饰公司为其服务，以上海公司为多，这些公司规模不大，但都比较熟悉日资企业的施工标准、管理流程，而且基本都配备了会日语的管理人员。 项目承接 我项目部正式与日方合作的第一个项目为苏州积水裕沁庭售楼处的内外装，整个施工工期71天，建筑面积4000㎡，合同价1030万元。目前已完成竣工决算工作，决算额1400万。 裕沁庭售楼处效果图与现场对比 大厅效果图 大厅完成图 整体装饰风格为现代风格，以日式传统黑白色为主色调。 裕沁庭售楼处效果图与现场对比 洽谈