2016年佛山禅城区项目市场分析及建议.doc

2008年佛山禅城区项目市场分析及建议 市场研究部 2008年08月 目 录 - 4 -1、城市概况 - 4 -1.1、佛山概况 - 5 -1.2、禅城区概况 - 6 -2、宏观经济分析 - 6 -2.1、国民生产总值状况 - 8 -2.2、社会固定投资状况 - 8 -2.3、居民可支配收入状况 - 8#0046999 -2.4、主要产业工业园区 - 10 -3、城市规划与建设 - 10 -3.1、佛山市整体规划情况 - 13 -3.2、佛山交通规划 - 15 -3.3、重点发展区域规划 - 15 -3.3.1、禅城区规划情况 - 17 -4、佛山土地市场情况 - 17 -4.1、住房规划情况 - 3 -4.3、土地市场小结 - 4 -5、佛山市房地产市场总体状况分析 - 4 -5.1 、2007年佛山房地产成交情况 - 4 -5.1.1、价格与成交量分析 - 5 -5.1.2佛山五区成交情况 - 6 -5.2、禅城区房地产市场状况 - 6 -5.2.1、禅城区房地产投资情况 - 6 -5.3、禅城区房地产开发情况 - 7 -5.4、禅城区住宅成交分析 - 8 -6、禅城区楼市发展现状 - #0046999 -6.1、重点板块市场分析 - #0046999 -6.6.1、千灯湖板块分析 - 11 -6.6.2、亚艺公园板块 - 12 -6.2、禅城区楼市总结及发展趋势 - 12 -6.2.1、住宅现状总结 - 13 -6.2.2、大发展商在佛山的进驻情况 - 14 -6.2.3、住宅发展趋势 - 14 -6.2.4、两大板块对地块参考 - 16 -7、项目地块分析 - 16 -7.1、技术经济指标 - 16 -7.2、地块四至及道路情况 - 17 -7.3、周边配套情况 - 18 -7.4、项目SWOT分析 - 20 -8、项目定位建议 - 20 -8.1、项目市场定位 - 20 -8.2、项目客户目标定位 - 21 -8.3、住宅户型面积定位 - 22 -8.4、价格定位 - 22 -附件： 1、城市概况 1.1、佛山概况 ★ 地理位置： 佛山市区位优势明显：位于广东省中南部，珠江三角洲腹地，东倚广州，西接肇庆，南连中山，北通清远，毗邻港澳，受珠三角经济圈、广佛经济圈辐射极强。 交通便利，水陆空立体交通四通八达：广珠、广湛、广肇公路和广佛、佛开、广三高速公路贯穿本市，广湛铁路通过本市与全国铁路网联结，客运火车从佛山直通香港九龙。佛山交通便利，促使其与外地的联系更为紧密，尤其在建的广佛地铁对加紧两地的联系起到关键作用，促进两地人流量的互动，间接对佛山市房地产的发展起到了促进作用。 佛山在广东省地理位置图 行政区域： 佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3848.4#0046999平方公里，常住人口53万人，其中户籍人口361.1万人。 佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达148万人，其中港澳同胞80多万人。 ★ 人口 ——2007年末佛山全市常住人口为533万人，户籍人口361.08万人，比上年增加3.02万人。 随着佛山经济的发展，外来人口大量涌进佛山。佛山现有人口总数达5，其中外来务工人员有300多万。 便利的交通、“华侨”的回归消费、大量外来人口的流入，不但为佛山的经济发展注入了活力，而且为佛山市各类消费市场提供各消费群体，尤其为房地产市场的高速发展提供强劲的后续力。 1.2、禅城区概况 目前市区(即禅城区) 位于市域中部，是佛山市人民政府驻地，面积153.6#0046999平方公里；常住人口15万人，禅城区户籍人口18岁以下占18.#0046999%，1#0046999-35岁占28.8%，35-60岁占3#0046999.3%，60岁以上占13.0%。 从年龄段看，青年中年人群所占比例最大，而该类人群目前正是各类消费市场的主力消费群体，尤其是房地产市场，可以看出佛山市房地产市场发展的潜在支撑力相对较足。 2、宏观经济分析 2.1、国民生产总值状况 数据来源：佛山市统计局 依上图看，从2003年至今GDP增速看，整体趋势平稳。佛山市经济发展是工业为主导，总体经济高速发展，但近期受“转型”的影响，发展增幅略有回降。 佛山06、07年三大产业结构对比图 ?数据来源：佛山统计局 从上面佛山三大产业的构成情况来看，第二产业（工业、制造业）为主导带动第三产业发展快速发展，从而决定了佛山市外来人口以“工