合肥2012年房地产市场年报2013.1.9.docxVIP

——2012合肥房地产市场年报格物机构2013.1.10年报目录报告前言（2012视点）……………………………………………………………3土地市场一、成交土地分析…………………………………………4二、历年土地成交分析………………………………………4第二章 商品住宅市场………………………………………5一、市场综述………………………………………5二、供求关系分析………………………………………6三、成交量分析………………………………………6四、成交均价分析………………………………………7五、库存量分析………………………………………………8六、区域成交量分析…………………………………………8七、区域成交均价分析………………………………………9八、区域库存量分析…………………………………………10九、住宅市场总结………………………………………………11第三章 商业市场……………………………………………12一、办公市场概述………………………………………12二、商业市场概述………………………………………12第四章 2013年房地产市场预期……………………………………132012视点2012年合肥市区新建住宅年度累计成交77659套，同比去年全年增长33.6%；累计成交面积769.8万㎡，同比去年全年增长29.5%。回顾一年来的合肥楼市，一季度直到3月份楼市才稍有回暖，回暖态势一直延续到下半年，业内有“淡季不淡、旺季不旺”的评价，进入四季度之后，合肥楼市呈现出高位继续攀升的局面。如何准确看待2012年合肥楼市的这种复苏？客观地讲，今天的合肥楼市和两年前大不一样，房地产开发的热潮早已遍布北城、西南等组团，例如今年全市住宅销量的TOP10中第1名和第5名楼盘分别是位于北城的北城世纪城和位于西南组团的禹州天境，可见，在持续两年的调控之后，购房者已经清楚地认识到房价已经触底，在楼市持续回暖同时房价稳步回升的背景下，以刚需为主力的购房大军不得不将目光投向更为偏远的郊区，这也造成2012年合肥楼市远郊的刚需盘大受市场青睐的主要原因，庐阳、北城异军崛起。因此，如果将北城、西南的销量一起囊括进来，那么2012年合肥全市（不含肥东、巢湖和庐江）新建住宅累计成交91905套，已经超过2010年同期水平，可以说，2012年对于合肥楼市来说，是个丰收的一年。第一章 土地市场1、土地成交走势分析2012年合肥市土地市场共成交83宗地块，总面积达10636.37亩，总成交金额267.55亿。今年土地成交集中在第二季度和第三季度，成交规模占到全年3/4。2、历年土地成交走势分析从历年来土地成交数据看，合肥市2012年土地成交量和成交金额都创出了历史新高，甚至超出了最近两年土地出让的总和。成交均价方面，2012年达251.5万/亩,而连续两年下滑的主要因素：一是宏观楼市调控造成的冲击，二是城市周边地块的大量出让，拉低土地成交均价。第二章 商品住宅市场1、市场综述合肥市区2012年2011年变化量变化幅度住宅成交总套数（套）776595559822061????↑39.68%↑住宅成交总面积（㎡）769818958143841883805?↑32.40%↑据统计，2012年合肥商品房成交99226套，同比增加16.31%，其中住宅类商品房成交77659套，同比增加39.68%，成交面积7698189平米，同比增加32.40%，合肥住宅成交均价6535.24元/平米。此外商业类商品房成交7107套，同比下跌26.41%，办公类商品房成交6342套，同比下跌26.44%,其他类商品房成交8118套，同比下跌29.01%。2012年合肥九大区各物业成交中，住宅类商品房占78%，商业类和办公类商品房各占7%，其他类商品房占8%。总体来说，只有住宅成交量同比去年大幅增加，而商业、办公及其他类商品房成交量同比去年有不同程度下跌。2、供求关系分析月份新增（套）销售量（套）供销比（%）2012年1月份21621795120.45%2012年2月份1175319836.74%2012年3月份71186027118.10%2012年4月份58695083115.46%2012年5月份5735663886.40%2012年6月份68516324108.33%2012年7月份7734873888.51%2012年8月份6637802382.72%2012年9月份110317222152.74%2012年10月份4670771960.50%2012年11月份87058281105.12%2012年12月份88667751114.39%2012年合肥市月度住宅供应情况来看，1-2月临近春节住宅入市量较少，销售量也较少，进入小阳春三月以来住宅入市量和新增销售量猛增至7118套和6017套水平，楼市人气已经激