鲤城创意文化产业园开发改造项目可行性实施方案.docxVIP

目 录目 录１第一章 项目总论４一、项目概况４（一）项目名称４（二）项目承办单位４（三）建设内容与规模４（四）开发建设模式和进度４（五）项目主要技术经济指标５（六）可行性研究报告编制依据和原则５第二章 项目建设背景及必要性７一、项目建设背景７二、项目建设的必要性８三、项目进展１０第三章 项目市场分析１１一、泉州市国民经济和社会发展情况１１二、泉州市文化产业发展现状１３三、泉州创意产业发展的问题１４四、鲤城文化产业园物业的市场前景１５第四章 场址选择１６一、项目用地位置１６（一）用地现状１６（二）场址条件１６第五章 项目改造方案１７一、项目规划方案１７（一）项目规划图１７（二）园区改造规划方案１７二、项目改造设计方案１７（一）设计依据１７（二）项目概况１８（三）消防设计１８（四）建筑防水设计１９（五）噪声控制１９（六）市政交通设施２０（七）设备专业设计方案２０（八）电设备专业设计方案２１（九）弱电系统设计２３三、项目实施规划２４第六章 环境影响评价２５一、编制依据２５二、项目建设与运营对环境的要求２５（一）项目建设期污染源分析２５（二）项目运营期污染源分析２５（三）项目建成后对周围景观的影响２６三、环保措施２６（一）建筑本身采取的环境保护措施２６（二）施工期环境保护措施２６（三）运营期环境保护措施２７第七章 节能２９一、编制依据２９二、项目耗能２９三、节能措施２９（一）建筑节能２９（二）机电设备节能２９（三）照明系统节能３０（四）节水措施３０（五）加强能源管理提高能源利用率３０第八章 劳动安全卫生３１一、编制依据３１二、安全与劳动防护３１（一）项目运营过程中危害因素分析３１（二）安全与劳动保护措施３１三、劳动卫生３２四、卫生防疫３２（一）卫生标准３２（二）要求与措施３２第九章 消防３３一、设计依据３３二、建筑消防措施３３三、消防给水３４（一）编制范围３４（二）水源３４（三）消防用水量３４（四）消防给水系统３４四、灭火器配置３５五、消防电源及其配电３５（一）负荷等级３５（二）供电可靠性３５（三）控制系统３５（四）应急照明及电缆的敷放３６（五）电气防护３６（六）防雷设防３６六、空气调节和防烟、排烟３６（一）空气调节３６（二）机械防烟３７（三）机械排烟３７七、消防控制系统３８（一）火灾自动报警３８（二）消防控制室与联动系统３８（三）机械送风、排烟控制系统３９（四）消防通讯系统３９（五）电梯系统４０（六）电源和疏散照明系统４０第十章 项目建设进度、管理模式及项目组织４１一、项目进度安排４１（一）项目阶段划分４１（二）项目实施进度安排４１二、经营运作方式４２第十一章 财务预测与经济评价４３一、项目未来盈利预测４３（一）经营收入预算４３（二）直接成本４４（三）营业基本开销４４（四）固定成本４４（五）预算结果４５二、项目财务评价４５（一）年投资收益率４５（二）投资回收期４６（三）销售净利润率４６（四）年缴纳税收总额４６第十二章 社会文化效益４７一、项目的社会效益４７二、项目的财税效益４７第十三章 项目风险预测与防范４９一、资金风险及防范４９二、工期风险及防范４９（一）工期风险４９（二）工期风险的防范４９三、工程质量风险及防范５０（一）质量风险５０（二）质量风险防范５１四、经营风险及防范５１（一）经营风险类别５２（二）防范风险对策５３第十四章 结论和建议５５一、结论５５二、建议５５项目总论项目概况项目名称鲤城文化创意产业园区项目承办单位企业名称：鲤城文化产业园所 在 地：泉州鲤城投资总额：2000万人民币注册资金：2000万人民币建设内容与规模将泉州印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。改造范围包括：砖混建筑两栋（旧式厂房两栋及两层闲置宿舍楼），旧式平房厂房一栋（需清理推倒重建作为写字楼用），可用于重建的土地面积为1800㎡，可使用面积为1500㎡。可建四层，总计面积约为4800㎡；用于“三旧”改造的砖混建筑为9000平方米；建筑布局及外观工业感强；改造后的鲤城文化产业园将是一个集办公休闲于一体，提供创意设计、动漫产业、电子商务、进出口贸易、商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商务平台。开发建设模式和进度鲤城文化创意产业园完成对鲤城文化创意产业园区的改造后，由鲤城文化创意园对该项目的商用物业进行出租、营运管理及相关配套服务。根据文化创业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用一次性整体开发建设的方式。项目拟于2012年9月~2013年2月完成对原工业厂房的改造。项目主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标面积（㎡）单价（元/㎡）总投资（万元）备注酒 店 租 金9000513.5（24/月*3个月）写 字 楼 租 金150062.7（24/月*3个月）写字楼建设费用37502600975其他建筑费用148.8改扩建