长安大学项目管理课程设计.docVIP

《工程项目管理》课程设计 班 级： 学 号： 姓 名： 指导老师： 时 间：2009年7月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc121328532 第一部分：项目策划 PAGEREF _Toc121328532 \h 1 HYPERLINK \l _Toc121328533 一、项目基本情况 PAGEREF _Toc121328533 \h 1 二、营销策略 6 HYPERLINK \l _Toc121328535 第二部分：工程项目组织管理 9 HYPERLINK \l _Toc121328536 一、项目管理组织形式 9 HYPERLINK \l _Toc121328537 二、项目人力资源管理 9 HYPERLINK \l _Toc121328542 第三部分： 工程项目进度管理 10 HYPERLINK \l _Toc121328543 一、进度计划 10 HYPERLINK \l _Toc121328544 二、进度控制方法 10 HYPERLINK \l _Toc121328545 第四部分： 工程项目费用管理 14 HYPERLINK \l _Toc121328546 一、前期费用管理 14 HYPERLINK \l _Toc121328547 二、合理部署降低成本措施 15 HYPERLINK \l _Toc121328548 第五部分： 工程项目质量管理 16 HYPERLINK \l _Toc121328549 一、 项目质量计划策划 16 HYPERLINK \l _Toc121328550 二、质量目标 16 三、质量风险分析及对策16 HYPERLINK \l _Toc121328548 第六部分： 工程项目安全管理 17 HYPERLINK \l _Toc121328549 一、 项目安全管理口号 17 HYPERLINK \l _Toc121328549 二、 项目安全管理措施 17 HYPERLINK \l _Toc121328549 三、 施工现场十不准 23 HYPERLINK \l _Toc121328551 第六部分： 工程项目风险管理 .24 HYPERLINK \l _Toc121328552 一、项目风险识别 24 二 HYPERLINK \l _Toc121328549 、 项目风险的分析 25 HYPERLINK \l _Toc121328549 三、 项目风险的策略 25 项目发展策划书 第一部分 项目策划 一、项目概况 （一）、项目基本情况 1、项目名称：“奥园水印长廊”； 2、建设地点：灵川大圩镇下力脚村，华侨农场旁，西南临漓江，东临桂磨公路，南临桂林甲天下农业发展有限公司； 3、项目性质：新建； 4、项目开发商：桂林金德房地产开发有限公司； 5、建设规模：该项目总占地面积为114421m2，建筑面积为50503.8m2； 6、工程投资：1.2亿元人民币； 7、建设内容：低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131栋建筑：130栋商品住宅和1栋会所/管理中心。会所内设室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等。 （二）、主题思想 湖光山色?绿荫翠华?碧波荡漾?庄园宅邸 （三）、设计构想 1、水景：小区边上的漓江自然河流以及引入社区曲折环绕穿透的水流，真正做到水印长廊之美景; 2、自然生态：本案对面是3600亩超大型生态林，建筑处在生态城中，与环境相得益彰; 3、亚热带风情：从建筑风格上采用欧式类型别墅演绎亚热带风情; 4、别墅之城：总规模达114421m2，建筑面积为50503.8㎡，规模宏大。 （四）、初步经济指标 经济技术指标表 用地面积 114421m2 总建筑面积（含地下室面积） 50503.8m2 计入容积率总建筑面积 （不含地下室面积） 45503.8m2 住宅总建筑面积 （不含地下室面积） 43000.8m2 会所建筑面积 2503m2 地下部分建筑面积 5000m2 容积率 0.398 建筑密度 14% 绿地率 60% 总户数 138户 公共停车位 约20台 私人停车位 约150个 （五）、总体分期发展规划 2008年7月——2008年10月项目全面规划、工程设计 2008年11月——2009年8月土建（含一期装饰、园林工程在内） 2009年1月——2009年10月二期土建、装饰、园林工程 （六）、楼型户型设想 1、楼型设计朝向设想 别墅与多层相结合，以别墅为主。多层以五层为主不宜超过六层。其中四到五层复式为上下两套复式单位，分别带屋顶花园、地面花园。项目楼型考虑以板式住宅为主，结合规划需要布置部分点式住宅，并注意住宅