三亚市房地产市场分析监测报告1-6(含产权酒店)2008.docVIP

三亚市房地产市场分析监测报告 （2008年6月） 三亚市2008年1--6月份房地产市场运行情况报告如下： ─ 批准预售商品房 74.74 万m2，和去年同期相比 增长49 %。其中商品住房 73.49 万m2, 8421 套。 ─ 登记销售面积 72.85 万m2，和去年同期相比 增长21 %；其中商品住房 69.11 万m2, 7763 套（包含产权式酒店和酒店式公寓销售 3.81 万m2，高级海景公寓及别墅销售 24.11 万m2）,商业用房 3.74 万m2。 ─ 商品房平均销售价格 10525 元/ m2，和去年同期比 增长 46 %；商品住房平均销售价格 10096 元/ m2，和去年同期比增长 40 %（其中普通商品住宅 6365 元/ m2，商业用房 18448 元/ m2，产权式酒店和酒店式公寓 14700 元/ m2，高级海景公寓及别墅 15742 元/ m2）。 ─ 商品房销售总金额 76.68 亿元，和去年同期相比 增长76 %。 1、新建商品住房供给与销售情况 截止至08年6月30日，结转可售面积 125.29 万m2，其中上年结转可售面积 80.18 万m2。1--6月批准预售商品住房 73.49 万m2，与上年同期相比 增长56 %；实际登记销售面积 69.11 万m2，与上年同期相比 增长18 %（产权式酒店和酒店式公寓销售 3.81 万m2，与上年同期相比 减少36 %；高级海景公寓及别墅销售面积 24.11 万m2，与上年同期相比 增长152 %）。 2、新建商品住房销售和购买对象情况 三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2008年1--6月销售总套数 7763 套，面积 69.11 万m2，岛外销售 6909 套，面积 61.21 万m2，岛外市场占总销售套数的 89 %，占总销售面积的 89 %。6 月实际登记销售面积 9.22 万m2，销售套数 1023 套。 3、不同套型新建商品住房成交情况 户型越小销售的套数和面积所占的比例越大，2008年1--6月份90 m2以下的商品住房销售 4773 套，面积 31.18 万m2，占总销售套数的 61.48 %，占总销售面积的 45.12 %。6月销售90 m2以下的商品住房销售 687 套，面积 4.65 万m2，占总销售套数的 67.16 %，占总销售面积的 50.48 %。 4、不同套型新建商品住房供求情况 批准销售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套数计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小，但从销售（需求）情况来看，2008年1--6月销售面积比例最大的户型结构为 80-90 m2与 60-80 m2，分别销售 10.55 万m2与 10.51 万m2，占总销售面积的 15.26 %与 15.21 %。而按套数计算，≤60 m2与 60-80 m2的销售比例最大，共销售 2019 与 1524 套，各占销售总量的 26.01 %与 19.63 %，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。 5、不同价位新建商品住房供求结构情况 2008年1--6月份批准预售新建商品住房按面积计算以 8000-9000 元/ m2价位所占的比例最高，批准预售面积 19.18万m2，占 26.10 %；其次为 6000-7000 元/ m2。按套数计算以 8000-9000 元/ m2所占比例最高，批准预售套数 2374 套,占 28.19 %；其次为 6000-7000 元/ m2。可见中高档商品房的供应量较大，从另一个角度来说，新批准预售的商品房的房价增长幅度加大。 销售情况为：按销售面积计算，其销售比例是以 15000 元/ m2所占比例最高，销售面积为 12.52 万m2，占总销售面积的 18.11 % ;其次为 6000-7000 元/ m2，销售面积 7.69 万m2，占 11.13 % 。而按套数计算, 6000-7000 元/ m2所占比例最高,销售 1060 套,占总销售套数的 13.65 %,其次为 15000 元/ m2,销售 949 套,占 12.22 %。 6、新建商品房平均售价情况 2008年1--6月，普通商品住房平均售价 6365 元/ m2，和去年同期相比 增长20 %；产权式酒店、酒店式公寓平均售价 14700 元/ m2，和去年同期相比 增长25 %；高级海景公寓及别墅平均售价 15742 元/ m2，和去年同期相比 增长23 %。 6月商品住房综合平均售价 10646 元/ m2，当月与上月环比 减少8 %。 7、交易过户办证情况 （1）存量房（二手房）：2008年1--6月总过户办证面积 9.9 万m2，与上年同期相比 增长81.47 %，平均合同价格为 2903 元/ m2，与上年同期平均价