商业部分产品策划报告.pptVIP

商业部分产品策划报告 一、商业部分SWOT分析（位于A1地块） S (strength)项目优势 1、项目本身地处国际旅游客运码头，正式运营后带来的大量旅游客，形成商场的天然客源，为商场的运作带来极大利好； 2、本案的超大规模，酒店、写字楼、酒店式公寓、高档住宅等形态物业，本身拥有很大的高端消费人口，从而为商场带来很大的潜在消费群； 3、商场部分拥有20000㎡左右的集中绿地，直面大广场，拥有较好的景观、交通、停车等条件； 4、项目周边方圆二公里内聚集了约13万人次的居家生活，尚无大型商业集中形态物业，给这部分居民带来了生活上的不便，本案商业将为他们带来生活上的便利，具备中型商业MALL物业形态的所需要人口数量； 结论：综上所述，本案规划一个4-5万平方米左右的中型商业集中物业具备了必要的空间，在消费人口、辐射范围、交通条件等方面都具备较强的运作潜力。 W (weakness)项目劣势 1、本案商场部分未能设置在客运码头游客必经之路，与联检大楼分离，对码头旅客人流的吸引不利； 规避建议：将商场与联检大楼商业部分尽量缩短距离，使之与其形成一个交流顺畅的结合体，让联检大楼商业与本案商业部分业态形成合理的互补，共同营造浓厚商业氛围，建议从联检大楼二楼平台设计合理便捷的人行交通流线到本项目商业，吸引码头游客来本案商业部分进行消费购物，汇聚更大商业人流。 2、本案东北部三角地带不属于用地红