华明示范镇拆迁还迁办法.doc

华明示范镇拆迁还迁办法 为进一步加快农村城市化建设步伐，切实保障“拆迁还迁”村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》、《天津市村镇建筑管理暂行办法》以及东丽区人民政府相关文件精神，结合我街实际，制定本办法。 一、基本原则 (一)经认定的合法建（构）筑物给予补偿或置换的原则： (二)认定为违章的建构筑物不予补偿或置换的原则： (三)拆迁房屋有效置换建筑面积与还迁房屋建筑面积相对的原则（本办法中面积计算单位均为建筑面积）： (四)选房面积就近的原则： (五)搬迁户享受的优惠待遇不允许转让他人的原则。 二、房屋认定办法 (一)房屋现状认定的依据 以房屋建设的原始凭证或2002年3月份房屋普查结果为基本依据， 趴維合现状实际进行复核认定。 (二)现状房屋面积的丈量和计算方法 1、以房屋主体外墙皮勒角丈量计算建筑面积。 2、多层楼房建筑面积按房屋初始证件载明的建筑面积确定。 3、两户共有的围墙、连山墙等，按现场测量结果据实计算。 (三)房屋的类别 1、类别 (1)居住用房： ①平房：A砖混房：房屋建造以砖为墙体主要材料，主体为砖混或砖木结构的房屋；B土房：房屋建造以土坯或泥块为墙体主要材料，主体为土木构造的房屋。 ②楼房：A多层楼房：楼层在三层以上（含三层），房屋墙体建造材料为砖或砖混：B三层以下独院住宅楼，房屋墙体建造材料为砖或砖混。 (2) 商业用房：初始用途为商业性房屋，并有原始凭证的。 2、主房与附房 (1)主房：居民住宅院落中初始建造的居住性主体房屋（每正常 院落只认定一处主房）。 (2)附房：在正常院落内，除主房以外的其它初始用途为生活性的房屋(由工作人员根据有关规定现场认定）。 (四）房屋的认定 1、应予认定的房屋 (1)具有有效的土地使用权证或房屋产权证件的房屋； (2)2002年3月房屋普查以前，在宅基地院内所建符合正常院落布局 且登记在册的房屋（含南房、偏房）； (3)2002年3月以后经区、街职能部门核准，在原宅基地上翻建、改建的房屋。 (4)改变用途的房屋，仍按房屋初始性质认定。 2、不予认定房屋 (1)2002年3月房屋普查以后，未经区、街职能部门批准擅自建设的房屋； (2)村民在住宅院落以外（含在规划住宅区以外）所建的房屋； (3)为扩大建筑面积，改变建筑原状，搭建或封闭的建筑（指搭建或封闭的部分〉或在原住宅基础上。二次施工扩建的院内建筑（指扩建部分）。 三、房屋拆迁还迁办法 (一)置换价格 1、置换价：1000元/平方米 2、优惠价：1300元/平方米 3、内部价：2850元/平方米 4、销售价：3800元/平方米。 (二)楼层差价 1、一至四层楼的楼层差价：一楼+100元/m；二楼+150元/m;三楼+150元/m2；四楼±0元/m。 2、一至五层楼的楼层差价：一楼+100元/m2；二楼+150元/m2； 三楼+150元/m2；四楼±0元/m22;五楼-200元/m22。 3、一至六层楼的楼层差价：一楼+100元/m2；二楼+150元/m2； 一楼+150元/m2；四楼士0元/m2；五楼-180元/m2;六楼-220元/m2。 4、一至九层楼的楼层差价：一楼-100元/m2；二楼-100元/m2： 一楼-100元/m2；四楼±0元/m2；五楼+100元/m2；六楼+100元/m2； 七楼+100元/m2；八楼+100元/m2；九楼-100元/m2。 5、一至十一层楼的楼层差价：一楼-100元/m2； 二楼-100元/m2： —楼-100元/m2；四楼士0元/m2；五楼+100元/m2；六楼+100元/m2; 七楼+100元/m2；八楼+100元/m2；九楼+100元/m2；十楼+100元/m2； 十一楼-100元/m2。 （三)房屋还迁补偿 1、确定搬迁户房屋有效置换面积 (1)对自然脘落内符合认定标准的主房面积按“拆一还一”标准， 置換新区住宅楼面积。 (2)对自然院落内符合认定标准的附房面积按“拆二还一标准，置换新区住宅楼面积。 (3)带过道的门楼按附房标准置换新区住宅楼面积。 (4)房檐初始建造（钢混结构）与房屋一体的，主体房屋入门一侧大于45公分部分，按照长×宽÷2核算还迁面积。 2、三层以下独院住宅楼，在原房屋面积一平方米置换新区楼房一平方 米的基础上，再给予400元/平方米的补偿。 3、多层楼房在原房屋面积一平方米置换新区楼房一平方米的基础上原 始购买价≤1000元/平方米的，搬迁户不再补交差价；原始购买价高于1000 元/平方米的，给予搬迁户原始购买价的差价补偿。 4、商业用房按实际面积就近还迁新区商业用房，同时交纳配套费150 元/平方米，超出或剩余部分按5850元/平方米核算。 5、土房按