福建医大教工宿舍住宅区业主大会议事规则草案.DOC

福建医大教工宿舍住宅区业主大会议事规则 （草案） 第一章 总则第条 目的和依据为了规范业主大会的设立和运作，有力地维护业主的合法权益，根据物业管理有关法律、法规、规章（以下通称法律法规）规定，制定本规则。??第条 适用范围本规则适用业主大会和业主大会的执行机构即业主委员会的设立、运作和监督。?第条 原则业主大会、业主委员会必须遵守有关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。???第条 本规则下列用语的含义是指房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。???是指房屋的所有权人即产权人。???是指物业的承租人或以其他形式实际使用物业的人。??是指物业管理区域内的全体业主，依照有关规定和本规则就物业管理事项和维护全体业主合法权益而设立的物业自治组织。???（5）业主委员会是指按照规定程序由业主大会选举产生，并根据法规政策的规定履行职责和办理业主大会授权的相关事务的业主大会常设机构。?是指业主承诺的，对全体业主、使用人、业主大会、业主委员会具有约束力的，规定业主、使用人在物业管理区域内相互之间及其使用、维护、管理物业等方面权利和义务的行为守则。?????第条 管理部门业主大会及业主委员会受本地区政府物业管理主管部门的指导、监督。第条 参加业主大会的业主 业主应当参加业主大会，依法行使权利履行义务。业主身份的认定，一般以房屋产权证记载的所有权人为准。已订立买卖合同尚未领取房屋产权证的，办理入住手续的购房人视为产权人。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人或法定代理人的委托代理人参加业主大会。房屋产权证记载的产权人或订立买卖合同的购房人超过一人的，应推选一人参加业主大会。未推举的视为互相具有代理权，任一人均可代表全部共有产权人投票。第条 业主的投票权数?以建筑面积一平方米计一个投票权数确定。 第条  （一）制定修改业主大会议事规则；（二）；（三）；（四）；（五）；（六） （七）改建、重建建筑及其附属设施； （八）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 第十条 业主大会的责任承担、决议、决定业主大会的民事责任由全体业主共同承担。业主大会所作的决议、决定，对全体业主具有约束力。业主大会不得做出与物业管理事项无关的决议、决定。业主大会的决议、决定不得与法律、法规、规章相抵触。?????第十条 业主大会的成立业主大会自按规定程序召开第一次业主大会会议之日起成立。????第十条 业主大会会议业主大会会议由其业主委员会筹备，一年至少召开一次。?????业主大会会议应当在召开前15日（临时业主大会除外）通知全体业主参加。业主大会采用书面征求意见的形式；但应当有过半数投票权数的业主出席。所做决定在物业管理区域内公布后生效。召开业主大会会议应邀请社区居民委员会。经有20%以上投票权数的业主向业主委员会提议需要召开业主大会会议的，业主委员会应当召开业主大会会议有表决权的业主因故不能参加业主大会会议的，可书面委托本物业管理区域内的其他业主或使用人参加。业主不出席，也不委托他人的，视为弃权，但必须服从业主大会做出的决定。业主大会会议应作书面记录，由业主委员会存档。业主大会决定事项应形成业主大会会议决议，由业主委员会主任签发，并在物业管理区域内予以公布。第十条 第一次业主大会会议召开根据国家有关文件规定，成立业筹备组在物业管理主管部门、街道办事处的指导下。筹备组负责以下工作： （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《约》（草案）；（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。组织召开第一次业主大会会议，选举产生第一届业主委员会。筹备组第十条 第一次业主大会会议的主要内容筹备组介绍物业区域情况和会议有关筹备工作情况；二）审议通过由筹备组起草的《约》、《业主大会议事规则》；（三）审议通过业主委员会主任、副主任、委员选举办法；（四）介绍业主委员会候选人情况；（五）选举产生业主委员会；（六）宣布业主大会决议。第十条 约的订立、生效、修改业主应当订立约。约由第一次业主大会会议以参加业主大会的分之以上的投票权数通过生效。约生效后对全体业主具有约束力。约的修改程序和制定程序相同。制定或修改的约，应报区物业管理主管部门备案。第十条 物业管理的移交业主成立后，其执行机构即业主委员会应在内与物业管理移交手续第三章 业主委员会第十条 业主委员会组成人数业主委员会由名组成，设主任1名，副主任2名。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。 第十条 业主委员会委员的条件业主委员会委